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英租金增速放缓 哪些城市租房比买房更划算?| 英国

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2017-06-01  

国家统计局(ONS)最新数据显示,截至2017年4月的过去一年中,全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降,英国租赁市场有放缓。在伦敦,4月份的租金年增幅为1.4%。此外,英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示,租户需求适度上涨。

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英租金增速放缓 哪些城市租房比买房更划算? | 英国

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与此同时,根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示,英国有超过一半的城市(54%)租房比买房划算。在全英50个大中城市中,租下一套2居室的平均月租为£690,比£737的平均抵押贷款月供便宜了£47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金,抵押贷款月供是按照10%首付,25年期贷款年限,4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费,比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今,租房比买房更划算的城市比例增长了14%。

然而,Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示:“需要记住的是,虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择,但购买房产是一项长期投资。”

“同时,大部分买家选择的是25年期贷款,与租房一族相比,他们总体上的情况会更好。”

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现,伦敦地区租房比买房更划算,同样以一套两居室房产为例,平均租金(£1,861)比抵押贷款月供(£3,001)要便宜约£1140,或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前,伦敦人每月节省的开支最多,看似成为最大赢家,但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数,年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室,需要花费收入的69%,或£1,447租金。如果合租的形式,住在一个三卧室的房产中,租金开支约占收入的30%;租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究,受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响,月五分之一的被调查房东们表示,他们计划提高租金。

与此同时,Rics在3月公布的数据指出,低收入人士的租金或将在未来5年增长20%,而房价增幅只有18%,伦敦的房价增幅或将为15%。

此外,同样是租房比买房更划算的城市还包括,剑桥(30%),布莱顿(27%),雷丁(26%),Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比买房更划算的10个城市:

英租金增速放缓 哪些城市租房比买房更划算? | 英国

然而,该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较,因为大部分现有业主的首付额度高于10%,且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算,但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥,这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee,平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%(£549)。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

买房比租房更划算的10个城市:

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(据英国房产周刊mp)

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