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洛杉矶房租全美排名第二 哪座城市居首?| 美国

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2017-05-29  

根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果,洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一,仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。

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以两房一厅为例,圣盖博的平均租金为每月1300至1400元

以两房一厅为例,圣盖博的平均租金为每月1300至1400元

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洛杉矶房租全美排名第二

GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计,其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等,以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

该网站的调查显示,旧金山的租房均价为4500元,汽油均价为每加仑3.16元,平均房屋售价为119万元;与旧金山相比,洛杉矶的房租位居第2,均价3950元,房屋平均售价72.5万元,全美排名第4,人均收入5万元,低于全美平均收入;安纳罕房屋平均售价57万元,平均租金2650元,略低于洛杉矶,人均收入6万元。

圣盖博华人社区房租比较

记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较,咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示,以两房一厅为例,圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区,所以房价偏贵,尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房(Affordable Houses),但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房,这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

蒙特利公园市市议员陈赞新表示,蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高,但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”(Rent Control),将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认,蒙市有很多地下家庭旅馆,这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处,多数都是按天、按床位计算。

根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据,该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高,但他不主张施行“房租限制”,“当然从访客角度讲,他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限,但从房东角度讲,他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益,谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元?”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济,随行就市要比“租金控制”更得人心。

核桃市市议员王秀兰表示,由于核桃市的房子大多都是独立住宅,而不像其他几个华人社区那样有公寓,租金相对比较便宜,核桃市的独立住宅,加上高档的生活条件和上好的学区环境,导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区,两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

房地产网站的房租显示

根据洛杉矶华人资讯网的租房信息,圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间;而蒙市的租金为1400至1600之间;阿罕布拉均价为1500元左右;“租房”(Rent.com)网站的信息显示,圣盖博两房一厅的价位在1600元左右;蒙市的租金在1800元左右,阿罕布拉1700元左右,柔似蜜在1500元左右。

全美联合地产公司总经理路霞表示,根据学区和地段的不同,圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间,蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些,最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为,导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是,近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国,而且多数都集中在南加州,让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施,但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。

华人房客的租房感受

正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示,根据他一个多月来的租房询价情况,阿罕布拉单间租金在700元左右,蒙市600元左右,亚凯迪亚800元左右,圣盖博500元以上,至于亚凯迪亚和核桃市,一是因为距离上班的地方远,二是因为价位太高,他根本没有问津这两个“富人区”。

刘先生表示自己来美国将近20年,继续租住单间有些挂不住面子,所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金,“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到,而两房一厅的房租都在1700元以上。

(据侨报网)

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