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多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大

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2017-05-28  

安省省府的政策见效了! 据多伦多地产公司Realosophy刚刚发布的数据,在省府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后,即今年4月20日至5月20日一个月与去年同期相比,大多伦多地区的房屋销量惨跌!

约克区跌幅最大

其中跌幅最大的是华人聚居的列治文山62%,万锦尾随其后46%,新市(Newmarket)则为44%。皮尔区的密市下跌27%,宾顿则下滑16%。

多伦多在这一个月内销量跌23%,低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋跌幅更大,达到26%。

与约克区、皮尔区和多伦多形成鲜明对照的是,杜兰区(Durham Region)的房屋销量则有上升,其中Pickering升幅近15%,Whitby则升近11%。杜兰区是GTA地区唯一见到房屋交易量上升的行政区。

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而按照多伦多地产局 TREB(Toronto Real Estate Board)的数据,本月前两周GTA所有类型的房屋销量比一年前跌16%,但新的上市量则增加47%。

5月房价比4月份下滑

根据TREB的数据,本月前两周GTA各类房屋的均价为$890,284,虽然比一年前的同期仍然也升高17%,但与4月份相比已经下跌3%左右,今年4月GTA的房屋均价曾经达到$920,791。

公寓或Condos的售价也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据,在最近60天,Condos每平方尺的价格下滑1%左右。

尽管多伦多Condos每平方尺的价格下滑至$667上下,但公寓或Condos的平均售价仍然达到$548,186。如果与一年前相比,平均价格的涨幅仍然有30%左右。

卖家哭求买家买房

Realosoph的主席John Pasalis对媒体表示,真所谓“三十年河东三十年河西”,现在买家和卖家互换了位置:以前是买家求卖家,不惜代价争抢offer,有人甚至“动之以情,晓之以理”,以各种方式抢到房屋;现在却是卖家求买家买屋,不惜降价只求快一点把房子卖出。

他说这种情况对那些本来有房没有卖,而又在最近买了房的业主,他们最急于求成,希望把其中一套房尽快卖出去。据他公司的经纪反映,有很多卖家在挂牌之后无人问津就着急了,有的甚至哭求经纪想办法尽快把房子卖掉。

他说结果就出现了卖家降价卖屋的情况:有一个业主一个月前花$750,000买的一套房,结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。

GTA地区的房市现在变天了,卖家和买家的身份真是今非昔比:眼下卖家成了孙子,买家成了爷!

重磅打压后的多伦多房市:竞价战冷却 Open House淡静

多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大 自省府推出辣招后,多市楼市出现冷却迹象[/caption] [caption id="attachment_219579" align="aligncenter" width="500"]多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大 有分析师指,安省的楼市降温措施效果温和且仅属暂时性,预期多市楼价将攀升13%[/caption] [caption id="attachment_219575" align="aligncenter" width="500"]多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大 有地产经纪表示一周前,会有40至50人参观Open House,现在有5人上门已算幸运[/caption]

受到次按公司Home Capital被调查,以及加拿大安省政府介入楼市措施影响,多伦多楼市出现冷却迹象。有多伦多地产经纪表示,上周末有卖家Open House(即开放物业予准买家到场参观),却没人出现,惟路透社向银行分析师进行的调查显示,受惠于低息环境,多伦多楼价今年有望上升13%。

多伦多近年楼市炽热,置业者众,令盘源僧多粥少,楼价屡创新高,上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税,加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查,似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。

《彭博》引述多伦多地产商会(TREB)的数据显示,虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%,却低于今年3月的按年33%升幅,而4月的平均楼价为920,791元,亦只较3月价格微升0.5%。

5月放盘量大增47%

盘源方面,根据多伦多地产商会(TREB)的数据,5月首两周的放盘物业数目按年上升47%,售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利,但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示:「一周前,若有Open House会有40至50人前来参观,如今有5人上门已算好运。」

奥克维尔(Oakville)地产经纪Carissa Turnbull更表示,她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观:「我们见到过去数个月出天价买房的人『反毁』,他们不再想完成交易。」

「狂潮结束,回复理性」

数个月前楼市最炽热时,不时出现「不看楼」或「不检查房子」就成交的个案,而业主为争取最高利润,则爱以低价放盘,刺激买家竞价,宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通:「狂潮已经结束,市场已回复理性。」

屋宇检查公司Carson 亦表示,公司二月的业绩下降34%,之后逐步回升,至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为,楼市的确出现转势。

虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳,路透社向银行分析师进行的调查显示,安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性,预期多市全年的楼价将攀升13%,3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。

被问及楼市会否出现大幅调整的危机时,逾半分析师认为,多伦多楼市「有可能」或者「极有可能」出现调整。皇银高级经济师者霍格(Robert Hogue)指,多市楼价和家庭负债比率高企,令当地楼市特别难以抵御经济冲击。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师Sal Guatieri指,低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂,而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%,亦增加房价对海外投资者的吸引力,抵销楼市新措施原本可带来的影响。

最新房价走向:卖家哀求买家出价,Townhouse叫75万,65万的Offer也接受

加拿大家园论坛网友blue2003引用《环球邮报》报道称:多伦多楼市崩溃,卖家哀求买家出价(Begging them for offers),Townhouse叫75万,65万的Offer也接受。相当于1个月闪跌14%。

另外,大多伦多平均房价,年比升幅从3月份的年升33%,到5月上半月的年升17%,也暗示房价可能下跌约15%左右。

华人区Richmond Hill & Markham 的独立屋成交量,在新政实施后几乎崩溃,4月20日-5月20日之间,年比分别下跌了62%和46%。

已经有数据证实市场的转变。

多伦多地产局称,5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%,销售量减少了16%。5月份整个月的数量要等到6月初公布。

5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元,比去年同期上涨17%,但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。

多伦多的房价自2009年5月以来,每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。

湖边别墅成50岁以上人士抢购新目标

[caption id="attachment_219577" align="aligncenter" width="500"]多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大 安省中部乡郊度假别墅,最近成为50岁以上人士抢购的新目标(星报资料图片)

多伦多楼市闪崩:1个月狂跌约15% | 加拿大

多伦多房地产市场的炽热红火,有蔓延至乡郊地区趋势。位于安省中部度假胜地蜜月湖(Muskoka)和哈里伯顿(Halliburton)的别墅式物业,最近却成为50岁以上人士抢购的新目标。数据显示,湖边的别墅式物业销量今年以来按年升5.1%,而4月成交价总额则升至1.181亿元,较去年同期上升51.4%。

代表蜜月湖、哈里伯顿和奥罗拉(Orillia)680名房地产经纪人的组织「湖区房地产经纪人协会」(Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)表示,近期有一群「50后」纷纷将资产套现,然后迁往北上退休或选择远程工作(telecommute),他们当中很多都在大多区拥有公寓单位,或者每年底都会南下过冬,「物业在最近几个月都很快售出,放盘至卖出的时间短得前所未见,是与区内供应紧张和市场高度密集有关」。

根据协会的最新数据显示,湖边别墅式物业今年4月的成交总额为1.181亿元,较去年同期上升51%,而4月的价格中位数为48.5万元,较去年同期上升30.4%。泰勒认为,随5月底放盘旺季来临,可能会有更多业主将湖边别墅推出市场。

蜜月湖地产经纪尼科尔斯(Hugh Nichols)说,10年前民众只会买别墅来度假,现在却会用来长住。他指很少遇到40岁以下的准买家,上周只有7个湖边别墅标价50万元以下,最便宜的只需17.9万元,不过位处一条窄河弯位旁边。在蜜月湖、约瑟夫(Joseph)和卢梭(Rosseau)三大湖区有51个放售别墅的平均价达300万元。

别墅式物业的私隐度愈高,例如湖边前有200呎空间,叫价便可以愈高;别墅内有度身订造的装修,例如有20个座位的电影院及落地玻璃等,叫价可达1,000万元以上。克拉克表示,具特色装修的别墅都很受欢迎,而三大湖边地区的供应已愈来愈少。

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(加拿大家园)

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