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买房光荣租房可耻:多伦多高房价的深层原因 | 加拿大

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2017-05-25  

加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)将在今天发布名为“Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue”的研究报告,其中揭出多伦多房价高企的另外一个深层原因,就是多伦多居民崇尚买房当业主,而不愿租房居住,导致一方面小家庭占据大房子,大量卧室空置;另外一方面则是大家庭挤在公寓内,千方百计搬出公寓单位买大屋,以便改善住房条件。

报告认为,买房光荣租房可耻的心态推动多伦多人争相当业主,以致于过去35年来,多伦多住宅拥有率净增23%,成为发达国家住宅拥有率最高的城市之一,仅次于阿省的卡尔加里(74%)和挪威首都奥斯陆(69%),以68%和渥太华并列第三,不仅高于纽约(51%)、伦敦(50%)和东京(43%),更大大高于巴黎(33%)、柏林(15%)和瑞士的苏黎世(8%)。

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买房光荣租房可耻:多伦多高房价的深层原因 | 加拿大

多伦多一半业主家中有空房

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 报告称,多伦多地区超过一半业主家中有空房,很多情况下是小家庭占据大房子,总计有220万间卧室其实无人住。而在全安省,则有400,000套房屋至少拥有三到四间空置的卧室。而在另一方面,较大的家庭,比如说5人或更多人的家庭,却挤在狭小的公寓单位内,饱受居住空间不足的困扰。

据该报告分析,不说拿出全部这些空置的卧室,即使只拿出总数的16%或350,000间卧室,就可以让多伦多20%的住房困难户住得舒舒服服。

此外,多伦多各类房屋中,独立屋比例高达45%,公寓或condo所占比例为35%,但介于两者之间的“中间类型”却异常缺乏,这类房屋如镇屋、排屋及复式建筑等,合起来也只占20%左右。显而易见,政府的房屋开发政策及区域规划条例限制了这类低层建筑的发展。

该研究中心的CEO Paul Smetanin评论说,这个问题其实非常严重,但却一直没有引起人们的足够重视。与人们需要的其它生活资料相比,房屋市场毕竟是慢热的,不像食品供应短缺了或突然涨价了,或是饮用水断了或被污染了,都是迫在眉睫必须立即解决的事。住房远远没有那么敏感,就如温水煮青蛙一样...

出租房是房屋市场的润滑油

报告指出,出租房本来是城市房屋市场引擎的润滑油,但多伦多居民似乎感觉租房可耻,多数人都在片面追求拥有自己的房子当业主,甚至片面追求独立屋导致独立屋“一屋难求”,这当然成为房价上涨的助推器,把房价越推越高。此外,租房市场不景气不活跃,也限制了居民的流动性,增加了房屋市场的不稳定性。

Smetanin在报告中批评安省政府最近推出的新政策既无新意,更无创意,其核心不过是照BC的葫芦画瓢,实施15%的外国买家税,再是扩大租金管制,这些都算不上适合加拿大情况的新概念,对抑制房价有多大成效令人怀疑。

报告建议,安省政府不妨借鉴一下欧洲的经验,由政府、非营利机构以及私营企业合作建设出租房,以满足市场之需。

该报告还利用计算机模型进行模拟,将影响房产的各项指标输入电脑,计算出房屋负担指数。结果显示:多伦多每三名居民、安省每四名居民中就有一名居民饱受极端的房屋负担压力之苦。

该报告建议说,为了应对多伦多的房屋危机,未来十年可能需要总计$1,500亿建房资金,而所建房屋应该多数用于出租。

多伦多与房屋及通勤有关的数据

45%:多伦多45%的房屋属于独立屋,公寓或condo则为35%,介于其中的房屋如镇屋、排屋及复式建筑则只占20%;

1/3:多伦多只有1/3的condo用于出租;

30%:多伦多30%的通勤者上班/上学单程需要45分钟或更长时间;

70%:多伦多70%的通勤者是自驾车,多伦多之外这个比例则是85%;

80%:的两口之家有空置卧室;

67%:的大家庭(7人及以上)居住面积不足;

75%:的安省老人(65岁及以上)家有空置卧室。

相关资讯:多伦多楼市火:连度假Cottage也火爆 房价飙30%

(据加拿大家园)

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