在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？
首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。
以下是基本的过户费用以供参考：
- 豪宅税 ：房价超过一百万的需缴付买价的1%
- 买方律师费：$2,500美元至$3,000美元
- 物业费和房产税：按比例分配（一般卖方预付季度房产税）
- 产权登记费：$250
- 授权书登记费：$125（如果你需要律师为你签字）
- 房屋保险：似乎大楼和银行的要求，一般在$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵
- 验屋费：一般在$700到$1,000美元，视乎房子大小
只限于新房的过户费：
- 卖方律师费：$2,500美元至$3,500美元
- 物业管理周转基金：一般是2个月的物业费
- 物业管理经理的住所：这会以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有
- 供住所给物业管理经理
- 物业移交税：纽约州-房价的0.4%，纽约市-房价的1.425%
这些费用会出现在有贷款的情况下：
- 贷款申请费、手续费和审核费：$1,000 至$2,000美元
- 物业产权保险：大约$4美元/每$1,000的房价
- 房贷产权保险：大约$1美元/每$1,000的贷款总额
- 纽约州房贷登记费：如果贷款低于50万为1.8%，贷款超过50万为1.925%
- 产权质料搜索费：大约$4500美元
- 房子估价费：大约$1,500美元
- 其它杂费：$500至$1,000
在纽约买房的过户费用是在所难免得，可是透明度甚高的交易难免会有费用的产生。在房市行情不好的时候，开发商也愿意承担一些费用以作回扣。其实，聘请有经验的房产经纪人，不但可以清晰的为你做预算，而且还可以为你革除一些费用。在我以往的业绩里，我时时刻刻都建议客户直接与银行或律师议价。
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