一、持有增值
从长期的统计 数据中看到，美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间，扣除持有成本，扣除物价上涨的因素，大约保持在5%-6%。上涨幅度不大，但是合理，这种上涨速度是温和而健康的。>>>详细
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关
于美国房产投资收益的6件事儿
收益直接与风险挂钩，这一点对于每一位投资者来说是至关重要的。所有投资都是如此，购置房产也不例外。低风险高收益几乎是不存在的，只有长期不断给房产增值才能实现。>>>详细
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一、3种常见出租方式：
1、委托经纪人
交给经纪人帮助租赁可以大大节省工作和时间，经纪人可以帮助投资人选择条件较好的租客，最主要就是帮投资者找到租客的客源，筛选出符合条件，合适的租客。
2、委托物业管理公司
美国一线城市虽然租金不低，但是由于房价过高，租金回报率也并不高。相反，在一些二三线城市，虽然房价增长十分缓慢，但投资者可以得到很客观的租金回报率。
想了解美国租金回报率的具体计算方法，点击下文查看案例分析：
一、房产租赁收入税
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收；第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级所得税率纳税。>>>详细
根据美国税法第871(d)条例的规定，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，需要向美国政府申报其个人所得税。
以下是2016年联邦个人所得税率：
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二、房产资本利得税（租/售）
资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%。>>>详细
出租房产
根据美国税法第871(d)条例，房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。
出售房产
▶ 短期持有，即1年以内或1年，资本利得税等同于个人所得税的税率；
▶ 长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。
三、房产的资本利得税预扣
根据1980年外籍人士房地产投资法案 ，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。>>>详细
四、遗产税
当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属于遗产的一部分。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。2013年该数额设定为5,000,000美元。而外国人资产的遗产税免税额仅60,000美元，超过的部分需要缴遗产税。
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