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我在美国的看房经历

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2017-05-21  

记得那时一个风和日丽的下午,我和家属前去看房,我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到,她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料,全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的,以多少价格买的,之后他们是自住还是出租,目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等,大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。

>>>美国置业百科美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费

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这些数据不仅能对房子做出一个侧面的判断,也非常利于我们的报价工作。如果一个目标房现在是被租出去了,说明什么?说明旧房主并不是十分急着卖,如果一个房子已经在最近降价过了,说明房主急着出售,那我们可以比较大胆的杀价。

除此之外,我的经纪人还拿出了这个社区的数据,比如这个社区安全系数多少、周围学校好不好、社区里的居民平均学历是多少、社区以前有没有发生过严重的治安不良事件·······要知道,在美国买房买的就是位置,不然为什么在美国房产界流行的一句话:美国买房看什么,第一是Location(位置),第二是Location(位置)、第三还是Location(位置)。推荐阅读:在美国买房最重要的是买什么

坦白讲,看房当天婷婷主要是听经纪人的意见,毕竟她们更专业,提出很多的细节都是我们这种首次买房的人绝对想不到的,比如这个房子修建于1970年前,铅的风险是否很大?这个小区的委员会都承担了哪些保险······还有,比如她一进门直接进厨房,看看厨房配备的电器是否能工作,走到阳台去看是否有小孩攀爬摔着的隐患等等。

说实话,一开始我总觉得房产经纪人会急着让我们过户然后不负责任,然而事实上真的不是这样,他们会很直接很专业的告诉我们这个房子有哪些问题,哪些是房子的优点,然后记录下所有细节上的问题,比如地板老旧、厨房瓷砖有点破了等等,用这些小问题去杀价,帮我们争取最好的价格。

(据美国邦利)

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