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专家解析:购出租物业是利是弊?| 澳洲

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2017-05-16  

购买出租物业不慎或招致麻烦。

据Domain报道,有专家表示,当一些投资者买下一套出租物业时,他们可能会以为自己中了头彩。但实际上,他们可能会遇到比想像中更多的麻烦。

房产中介公司Property Pursuit的主管赫瑟林顿(Meighan Hetherington)表示,购买出租物业有利有弊。“如果租户还在继续居住,我们会评估租赁协议等一些文档,这些也是潜在买家要看的重要文档,”她说道。

她表示,一般来说,如果出租物业记录良好、无任何违规记录,那租赁过程会比较顺利,反之则相反。

赫瑟林顿还称,在购买出租物业前,投资者需要清楚该物业的过往历史,因为有些业主售房是因为房屋长期出现问题。因此,投资者在购买前最好先进行全面调查。

地产公司Bees Nees City Realty的销售总监赫布斯特(Rebecca Herbst)称,有些房东受到很多机构的鼓动,可能会等到所有租户都搬出去之后再进行出售,认为这样会更吸引潜在买家。其实,这并不总是最好的策略。一套外观精美、租客住得舒服、回报率高的物业对投资者来说,总是具有吸引力的。

不过,她指出投资者须特别留心出租物业,比如检查有无未解决的故障。如果维修不力,可能会惹恼租户,或导致他们终止租赁合同。此外,房东也应考虑是否要继续任命或换掉原有的物业管理人。

她表示,倘若发现租户租住时面临很多问题,而他们又是定期租赁的,新房东可考虑腾空房产。等这些租户全搬出后,该公司会进行检查,从而确定有哪些问题是现有物业经理无法解决、但需要原房东解决的。

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(据澳洲新快网)

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