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度假屋投资哪里好?| 澳洲

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2017-05-12  

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度假屋投资哪里好?| 澳洲 墨尔本热门旅游景点布莱顿海滩(Brighton Beach)上的彩虹小屋(维州旅游局图片)[/caption]

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乍看之下,在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而,买房有风险,入市需谨慎。

如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业,那么是应该在这些地方的繁华地带置业?还是在稍冷门的区域买房呢?是应该买独立屋还是公寓房?

前十名的陷阱

悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市,为什么?因为这几个城市是澳洲最大的城市中心,汇聚了大量的热门旅游景点。

光从数量上看,这几个城市可谓最热旅游城市。

如果你想寻找一个假日房产投资点,不必排除这些前十名的热门城市,但是你须要更加深入地研究和了解,也许你会发现,排行靠后的地点,往往更具投资价值。

一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查,研究了每个地点的投资回报率,得出了非常有趣的结论。比如,虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首,但是该地区的房价太高了,在候巴特买3栋独立屋的钱,可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义,答案就不言而喻了。

度假地点的公寓

根据上述调查的数据,以下几个地点的投资回报率是最高的:

  • Port Douglas:7.68%
  • Surfer's Paradise:6.94%
  • 布里斯班:6.63%
  • 阿德雷德:6.22%
  • 悉尼:6.22%

当然,这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格,记下这些公寓到热门旅游景点的距离,并对比其价格,然后再上网了解一下,度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费,就心里有数了。例如,Port Douglas的公寓起价是10万澳元,每个晚上的房费是50澳元。

[caption id="attachment_217678" align="aligncenter" width="550"]度假屋投资哪里好?| 澳洲 昆州道格拉斯港(Port Douglas)也是一处大堡礁观赏地

度假地点的独立屋

独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查,最热门的五个地区为:

  • 侯巴特:4.75%
  • Byron Bay:4.70%
  • 阿德雷德:4.57%
  • 柏斯:4.28%
  • 凯恩斯:4.17%

总体而言,公寓的投资回报率高于独立屋,其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利,却不想为此付出更高的房费。

在Byron Bay,一套可以容纳4人的公寓,每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋,那能找到300澳元一晚的就很不错了。

其他因素

假日房产投资相对来说是一种长线投资,要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等,但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前,不妨问自己如下问题:

1. 每年能有多少周能有人来租你的物业?

2. 广告费用几何?

3. 该区域的旅游业是否处于发展态势?

4. 管理和维护这处物业耗资几何?

Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率,是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼,可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业,可能就能省下这部分的费用。

当然,要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点,可以做更广泛的研究,然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方,再考虑一下如果自己是游客,会不会选择去该处度假。

这样的话,就算收益不佳,至少你在自己心仪的地方拥有一处房产,可以和家人一同前去共享天伦之乐。

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(据澳洲新快网)

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