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财案9大措施缓解住房问题 却被批无用 | 澳洲

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2017-05-10  

据Domain网报道,2017年联邦预算案提出9大改革帮助“缓解住房负担能力压力”,然而其中并没有特别突出的措施。尽管多份文件承诺“为澳人推出全面的住房负担能力计划”,但本次预算并未达到首次置业者期望。

新措施中的大部分都是用来解决住房的需求侧问题,却绕开了负扣税和投资者税收激励因素等容易引发政治争议的问题。

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财案9大措施缓解住房问题 却被批无用 | 澳洲

鼓励退休人士“大房换小房”或可释放内城大型住宅

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新措施选择收紧业主申请交通开支等特别减免的条件。然而,防止投资者利用公共资金前往外地房产度假,并未能在很大程度上缓解负担能力问题。此外,9大措施中有3条针对外国买家——澳洲房产买家中最小型的群体。

预算帮助解决负担能力问题的计划中,这些“政治友好”却意义不大的措施占了一半以上。

其余4条措施中,其中一条允许首次置业者将部分税前收入存入特定账户用于购房,但每年3万澳元的上限或是杯水车薪。在全澳房价最高的市场——悉尼,储蓄如需覆盖住房中位价折半的10%,也要5.7万澳元,还要加上印花税和其他费用。往届政府也曾推出类似措施,但由于首次置业者需用更长时间在特定账户进行储蓄,因此很快因为缺乏支持率而被迫撤销。

退休人士如果出售大型家庭住宅、换住小房,可将部分售房所得转为养老金,预计将可释放悉尼、墨尔本等首府城市内环及中环一带的大型住宅。

另外2条措施包括,为管理投资基金(Managed Investment Trusts)推出税收优惠待遇,中低收入人士租住福利房可长达10年。投资合资格福利房的人士也能享受进一步的资本收益税收减免。

预算转向依赖各州推出规划及分区改革,以促进供应。预计相关措施将能部分减轻住房负担能力压力。

然而,联邦政府也在预算案中指出:“(相关问题)并没有万灵药。”不过,即使没有万灵药,对于有计划在未来数年间首次置业的年轻澳人而言,本次预算也显得缺乏决定性改革措施。

(据澳洲新快网)

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