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阔别3年 亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲投资 | 海外

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2017-04-28  

阔别3年,亚洲境内房产投资总额首度超越跨洲总额,根据全球房地产资本分析公司Real Capital Analytics(RCA)统计资料,去年亚洲资本投资境内房产的投资总额高达693亿美元,较前年大增176亿美元,增幅约34%,反观去年亚洲资本投资跨洲房产总额为589亿元,相较前年减少64亿美元,减幅近1成,是近3年首见境内投资超越跨洲投资,不过,去年1整年中国台湾却无任何外资出现。

今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度。图为印度首都新德里

今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度。图为印度首都新德里

去年亚洲房地产市场相当活跃

进一步分析近10年亚洲资金投资境内房产总额变化,2008年仅约208亿美元,但是到了2016年则达到693亿美元,8年时间成长2.33倍,显示境内房产投资相当强劲。

高力国际分析,去年堪称是亚洲房地产投资市场相当活跃的一年,即便去年中国在亚洲境内投资总额比率仅占17.4%,虽还不到主导地位,不过,随着人民币走贬放缓,加上美国可能实行保护主义,以及中国推动“一带一路”的政策等原因,预期今年中国将把资金从过往高度投资美国,转移至投资亚洲境内,而且倘若中国真如预测,将大量的资金投入亚洲境内市场,将可有效抵消利率上升的压力,让亚洲的房产平均收益维持平盘,因此,今年房产投资市场看好亚洲境内,尤其是中国丶中国香港丶新加坡与印度等。

而且多数亚太市场包括中国丶印度丶澳洲丶中国香港等的经济条件健康,也顺势推升整个亚太区办公室租赁需求,其中悉尼丶墨尔本与中国香港本岛的租金更有增长的趋势,目前中国香港办公室平均净收益率约3.8%,新加坡中央商务区约3.6%丶上海约4%,北京约4.5%丶首尔约4.1%丶雅加达约6.4%。

中国取代日本 成为亚洲最大房地产投资市场

即便自2009年起,其他洲投资亚洲的房产总额,始终低於亚洲资金跨洲投资总额,去年仅162亿美元,不过,亚洲资金境内投资房地产反而逐步热络,尤其是去年中国房地产的交易总额364.52亿美元,相较日本约290.49亿美元,还要多出近75亿美元,首度超越日本,成为亚洲房地产的最大投资市场。至於中国台湾则排第7名,仅25.13亿美元,仅是中国交易总额的6.9%,连1成都不到。

根据RAC发布去年亚太区前10大房地产投资总额区域,其中,中国丶中国香港丶韩国丶新加坡丶印度丶及菲律宾均为成长,仅日本丶澳洲丶中国台湾丶纽西兰呈现衰退。去年亚洲单笔最大房地产交易案便落在新加坡,为去年第2季卡达投资局以24.3亿美元买下地标建筑Asia Square Tower 1。

若进一步统计去年亚太区各城市房地产交易总额,前10名依序为东京,交易总额约163.34亿美元丶上海约146.75亿美元丶中国香港134.97亿美元丶首尔约99.22亿美元丶悉尼约90.36亿美元丶新加坡约79.64亿美元丶墨尔本约54.83亿美元丶布里斯本约29.18亿美元丶大阪约29.13亿美元,进一步分析以上10个城市中,去年任一个城市的交易金额,均超越中国台湾去年全年交易总额。

(据自由时报)

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