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泡沫时如何自保?专业人士给建议 | 澳洲

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2017-04-25  

据《悉尼先驱晨报》报道,目前,关于澳洲房市,尤其是悉尼及墨尔本是否存在楼市泡沫的说法甚嚣尘上。周末房产拍卖令人震惊的清盘率,每月房价的持续上涨,都加剧了围绕房市泡沫何时、以及会否破灭的猜测。

会计公司A&TA总裁布朗恩(Melissa Browne)认为,现在猜测澳洲房市是否存在泡沫,或此次泡沫规模,乃至它将何时破灭都为时过早,因为所有问题目前尚无定论。但这是否意味着要无视悉尼及墨尔本房市情势?答案是否定的。

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泡沫时如何自保?专业人士给建议 | 澳洲

澳洲统计局上月数据显示,单去年12月季度,澳洲8大主要城市的独栋住宅房价就上涨了8.95%,公寓4%。在近年房价已然实现巨大涨幅的前提下,这样的增长情况显然令人不安,这也是现在许多专家提及房市泡沫的原因。

如今房市大热,也可能促使不少买家考虑进军房市。如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择,布朗恩给出了以下建议:

  1. 一是投资不要超过负担能力,若看中的城区房价已上涨到难以承担的地步,就要考虑在附近城区买房等选择。
  2. 二是要确保自己支付得起利率高达8%的按揭贷款,眼下房贷利息一升再升,若能按8%的利率还贷,即便利息涨到6%也不必担心。
  3. 三是分散投资风险,有意购房的买家可以考虑在居住定之外的城区购房,避免落入一损俱损的境地。
  4. 四是发散思维,若买家实在担忧房市风险,可向BrickX等金融科技公司寻求帮助或与朋友合作,只购买房产部分产权。

布朗恩称,认为澳洲房价永远不会跌的看法不切实际,因为目前已有多种迹象显示这一苗头。她认为,若政府收紧自我管理养老金(SMSF)借贷及外资投资等政策,房价缩水不难预见,买家需弄清,拉高市场需求的可不止人口增长这一个因素。

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(据澳洲新快网)

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