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当澳洲房产买卖因外汇管制而不能成交,应该如何处理?| 澳洲

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2017-04-21  来源:居外原创

沈寒冰-700x190

近几年来,境外对澳洲房产投资量大幅增加。澳洲房地产成交额每年达一千亿澳元,投资者们对于澳洲房地产市场的价值和稳定性都予以了很高的评价。这种资金流入的势头并未减慢。但是由于澳洲银行贷款规则的增加,很多中国投资者将面临很多问题。同时中国政府也开始对中国境外汇款施压。

目前由于购房合同无法成交,很多中国投资者面临着失去他们的首期定金的困境。

应该如何处理?

这个问题由很多环境因素。我们建议您同您的律师商讨,他们可以根据您面临的具体情况给您相应的建议。

如果您想要将房子过户给其他家庭成员,这项操作会比较简单,很快就能完成。但是,如果您是因为拿不到贷款或者别的原因而不能成交,情况可能会比较复杂。如果您不想失去您的首付款和印花税,您就需要找到一个新的买主。需要您自己来找到新的买家,房产中介不会帮您完成。

当您找到了一个新的买主,您需要请律师起草一份新的协议。因为当地法律法规的差异,这项操作在某些州会比其他州更容易,花费更少。

常见问题

问:我可以拿回我的首付定金吗?

答:在多数州,您的首付定金可在您找到了新的买家,并成交后,可被退回。

问:我可以拿回已付的印花税吗?

答:大多数情况下,您可以在新买主签订合约后申请退回您的印花税。

问:其他家庭成员想要代替我成为买主,还需要再付一次印花税吗?

答:不用,但是需要支付小额的过户费。

问:新的买家也需要FIRB许可么?

答:如果他们是外籍,则需要FIRB许可。

问:我是一个在等待收到澳洲永久居民身份的过桥签证持有者。我必须付出外国居民印花税的额外支出么?我现在持有过桥签证,正在等待成为澳洲永久居民身份。我需要支付外籍居民印花税吗?

答:您需要支付这项费用。但是如果您在5年内成为澳洲永久居民,到时可申请退回这项费用。

本文英文原文由AHL法律律师,南澳最高法院律师及出庭律师,阿德莱德大学法学士姜孓歌(Jaeger Man)撰写。

注:以上所有答案都可能根据您的房产所在州的不同而变化。您可以咨询律师,他们将给您权威的答案。

 

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