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政府提议:禁止向租客收中介费!| 英国

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2017-04-18  

英国政府提议:中介禁止向租客收取中介费,以此保护租客的权益。

中介又不是义务劳动,这笔费用肯定会向房主收! 

房东们又不会吃亏!

这样绕圈圈有意思么?

1.提议啥时候公布的?

去年11月,新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告(Autumn Statement),其中明确表示:中介禁止向租客收取中介费!

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

政府提议:禁止向租客收中介费!| 英国

新任英国财政大臣Philip Hammond

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 这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。

这事儿吧...... 本身也是少数行为,大多数中介还是认可只向房东收费的......

但上有政策,下有对策:政府不让向租客收取中介费用,那么那一部分的中介就只向房主收费!

2.这事有啥前车之鉴吗?

2012年,苏格兰地区禁止向租客征收中介费,而苏格兰的房产市场也产生了变化:

1)短时间内租金上涨。中介向房主收中介费,房主提高租金,不吃亏~

2)苏格兰房东数量逐渐减少。

3)约有10%的中介依然在暗中收取中介费用,还有一些人利用法律漏洞(给中介费换个名字等等)

4)很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”,减少工作量,比如不去做信用检查(credit checks)等等。

3.租客们有啥看法?

一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦,她表示:

“在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了!我前后共支付了近£2,000的中介费用。

因此我觉得,禁止向租客收中介费是一个好的选择!一方面可以减少租客的费用,另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。”

4.房主们对此有啥反应?

已经有41%的房主表示,他们会根据住房租赁协会(ARLA Propertymark)和资本经济学协会的规定,每年向租客多收取部分费用,来弥补自己的损失,这笔费用估计在每年103英镑。

也就是说,平均五年内,租客会多交约515英镑的房租,而常规的中介费用只有275英镑,也就是说,房主不吃亏,反而赚!

另外,有27%的房主表示,自己不会购买新的房产出租,20%的房主表示会出售自己的房产。

这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求,租金上涨。

再加上去年4月开始上涨的3%(第二套房产和购房出租房产需要缴纳)印花税,英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少,等到出租房供不应求的时候,自然是房主说了算,房租也会水涨船高。

此外,还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客,自己找租客!还有7%的房东会减少物业的维修费用......

结尾提示:

禁止向租客收取中介费,从表面来看似乎是租客吃香,少支付了一笔费用。

但稍微细想就会发现, 中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上,而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上......绕圈圈。

再加上英国去年上涨的3%印花税,以及贷款审核标准的提高等等,这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少,而租房的人却越来越多。

供不应求状态的出租房,自然水涨船高,到那时候无论是上涨的印花税,还是转嫁到房主这里的中介费,都会转移到租客身上!

相关资讯:英国房价增长率上升 但仍低于2016年均值

(据英伦房产圈)

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