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出售欧洲度假屋?目前正是好时机 | 海外

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2017-04-13  
出售欧洲度假屋?目前正是好时机 | 海外

(图片来自网络)

据《每日电讯报》,英镑下跌对于正在售卖欧洲度假屋的英国人来说是个好消息,由于英镑贬值,他们售卖别墅或海边公寓的价格要比在脱欧选举前多数万英镑。

房地产机构表示,更多英国人所属房产正成为度假屋市场热点,尤其是在法国和西班牙。外汇交易商证实了这一趋势。据外汇公司FairFX,自2016年同期以来,从欧元到英镑的交易数量已跃升1/5。

在海外买卖房产,时机就是一切,抓准时机就能大胜。若抓错时机,在英镑贬值时买进,在升值时卖出,这可能会让银行收支平衡受到永久性损害。

例如,如果在 2002年1月以50万英镑购买欧洲的度假屋,英镑兑欧元汇率为1:1.65,于2009年3月售出,这时英镑兑欧元汇率为1:1.09,忽略房地产价格变动,度假屋售价可为74.6万英镑。即使房价未上涨,也能获得近50%的利润。

然而如果在英镑贬值时购买海外房产,英镑升值时再售出,就可能会损失一大笔钱。

如果在2009年3月以同样的50万英镑投资度假屋,汇率为1:1.09,在2015年11月售出,这时英镑升值,汇率已恢复为1:1.40,售出价仅为38.3万英镑,损失11.7万英镑或近1/4。好时机与坏时机的差别就是36.3万英镑。

自2016年6月欧盟公投以来,英镑兑欧元汇率下跌约12%,提振了欧洲房价(以英镑计算)。不幸的是,由于自1999年发布统一货币以来,欧元和英镑的关系欧元一直高度不稳定,因此难以抓住出售好时机。

英镑贬值对买家和卖家都有好处

据房地产机构Knight Frank的Rupert Fawcett,由于卖家已超过买家,目前的货币“最佳状态”也可为买家提供机会。他称:“由于自英镑贬值以来,面临的挑战很多,因此在某些地区的房市已经饱和。交易活动进展缓慢,且一些房产已待售很长一段时间,从而导致供过于求。”

但他表示,英国人对法国度假屋的需求仍保持旺盛。如果英镑贬值帮助卖家在价格上更加灵活,这将使他们更容易出售房子。

出售位于安达卢西亚(Andalusia)索托格兰德(Sotogrande)别墅和公寓的James Stewart联系了房产机构Savills,赞同有利的汇率将有助于达成交易。

转移资金的最佳方式

如果能成功达成销售,不要让外汇和转移成本吃掉利润十分重要。法国房均价为46.4万英镑,西班牙为23.5万英镑,葡萄牙为21.8万英镑,汇率的几小数点可增加数万英镑。

要经常货比三家,看看是否能获得一个更好的交易,而不仅是使用自己的银行,银行交易费用可能很高,所提供的汇率可能也不是最实惠的。

许多货币经纪商和货币交易商声称提供了超值价格,但如果选择这个方式,必须确保该公司被适当监管,且钱是安全的。

收费有两种形式:基本转移交易费用,这可能由当地银行和你在英国的受理银行征收,以及公司在汇率上的利润。

由于许多公司仅是调整汇率以赚取更多利润,因此留心那些声称“免佣金”的公司。

找出最便宜的公司不容易,且需做一些跑腿工作。除向银行和货币经纪商打电话或发电子邮件外别无选择,询问他们除去所有费用后,出售房屋的收益额。

随着货币汇率的波动,这些方式需一起进行以得到一个真实比较。

若要将40万欧元兑换成英镑,其中不包括欧洲当地银行征收的任何费用,一些主要银行和经销商都各不相同。FairFX是43.29万英镑,Virgin Money是43.16万英镑,HiFX是43.30万英镑和Barclays是43.10万英镑。然而,他们都强调这些是指标数量。   

寻求心安

必须确认所选择的货币公司是否由英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)完全授权,且如果出现任何问题,有金融服务赔偿计划保障。

如果在不久的将来能持有欧元储蓄金,可使用“远期合约”免受汇率波动的不利影响。

HiFX表示,自2017年年初以来,使用“远期合约”的买家和卖家数量增长了23%。尤其是卖家正在寻求心安,现在选择使用“远期合约”的购房者比金融危机前要多,表明了他们对汇率变动的负面影响更加谨慎。

(据英中网)

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