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加州房价高估?下跌风险小 | 美国

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2017-04-11  

《橙县纪事报》(Orange County Register)报道,华尔街信贷审查机构惠誉评级(Fitch Rating)、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告,欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化,来衡量区域住房市场的稳定性。

加州市场而言,这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定,加州是全国房价最被高估的房市之一,然而Arch MI评定,加州并非房价下跌风险最高的地方。

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报道指:加州房价高估?下跌风险小

报道指:加州房价高估?下跌风险小

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若深入探讨这些报告如何衡量加州房市,根据一个政府衡量标准来看,加州第四季的年涨率为6.7%,相比全国涨幅仅0.4%。

惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%,相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。

依据惠誉的标准,加州是10个房价被高估的州之一,另外4州的高估情况与加州相同,包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重,达10%至14%。爱达荷州最糟,房价被高估15%至19%。

但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准,在未来两年是“最小”或贬值2%,而全国房价的下跌风险则达4%。

审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州,及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场,你会发现只有一个重复:北达科他州,该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。

就大都市地区而论,洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%,但并非Arch MI的高风险地区。

而惠誉的11个房价高估都市地区中,只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。

可见,两份报告虽然结论看似相反,但就加州而言其实点出的是同一个现实:经济发展和就业增长推高房价,同时对房屋可负担性带来压力。

(据星岛日报)

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