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3级政府将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

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2017-04-10  

面对多伦多地区正在加速上升的房价,加拿大联邦政府终于主动出击,邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策。

加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信,希望3级政府在几周内举行高级别会议,研究应对多伦多高房价的办法。

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3级政府将共商大计:冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

面对多伦多地区正在加速上升的房价,加拿大联邦政府终于主动出击,邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策

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庄德利办公室4月6日向媒体证实,他们收到了这项会议请求,并称希望会议的日期能尽快确定。

如何应对多伦多火热的房市,一直是安省政府的头痛难题,需要抑制房价继续疯涨,又不希望打击经济发展。安省政府上个月曾呼吁联邦政府通过提高对非主要居所征收的资本增值税,抑制炒房行为,但联邦政府只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元,建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺,会在省府预算中提供一揽子应对房市的政策。

转眼到了4月,多伦多地产局公布的3月份房市数据显示,平均销售价比去年3月升了33.2%,从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅,升幅加速的速度令人吃惊,温哥华去年8月份对外国买家施加15%的物业转让税前,也经历了类似的房价升幅加速。

加拿大满地可银行及道明银行3月份相继发出警告,用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级政府联手应对多伦多房市问题,并希望政府能足够快地对房市做出干预。他说:“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心,但我们认为,如果不去应对这个问题,可能会拖累消费支出,低效地锁定太多资本,并可能成为加拿大未来经济增长的阻碍。”

房市给政府压力越来越大

现在,房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区,巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%,尼尔加拉地区涨了26%,彼得堡涨了25%,基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%,伦敦涨了20.7%,汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的,房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因,是多伦多的房价已经高得难以承受。

安省电价失控使自由党的民意支持度大幅下降。现在有人认为,房价升幅之快及影响面之广,可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

莫纽在给苏善民和庄德利的信中说:“我担心,剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

“我相信,我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说,随着价格不断上升,中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房,在经济条件发生变化时,他们很容易受到打击。

更糟糕的是,政府还不知道该如何做,加拿大没有官方的系统记录房地产买、卖的详细信息,没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为,多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家,有人认为是炒家太多,有人说是因为政府给单家庭房型开发的土地太少。

给外国买家加税可能打击来自海外的投资,提高对非主要居所征收的资本增值税(这属于联邦政府管)可能打击合法的投资者,增加土地建单家庭住房与政府增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要大选,自由党政府在应对房市危机时,政治及经济风险都搅合在一起了。

省长韦恩在最近的一个新闻会上称,房市政策的风险,是可能导致意想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施,但他也对媒体说,有关方面的人对此没有共识,如何做仍是一件有待决定的事。

地产经纪抱团应对房市新形势

最近多伦多房地产业的特色,除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外,越来越多经纪开始组成团队去服务客户,从两人组、三人组,到超过10人的团队,他们分工合作,为的是增强竞争能力。

目前竞争环境的一个特点是多名买家抢购1栋物业,买家志在必得,卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出,对经纪来说都是相当大的挑战。

按《环球邮报》的一篇最新报导,在多伦多湖滩地区互相竞争的2个经纪团队– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group现在要合并为Union Realty Inc.,通过整合资源应对目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)称,这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家,他们的成员也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了,“当我们谈到这市场有多艰难时,我们发现这样做合理。”

德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子,都有多名买家抢购。其中一栋是半独立屋开价104.9万,成交131.5万;一栋是独立屋开价153.9万,成交176.5万。德克洛特女士说,竞争非常激烈,买家几乎是被迫要立即做出决定。

她说,有一个团队就可以分享即将上市的物业信息,会对客户大有帮助,潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务,莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说,德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区,莱特已经扩展到Leslieville和东约克区,新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。

她说,在这样一个疯狂快节奏的市场里,合并是需要的。

相关资讯:多伦多要学温哥华了:收房屋空置税 下有对策

(据加拿大家园)

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