分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。
新加坡私宅价格连续14个季度下滑，在今年第一季下跌0.5％。但就销量而言，新私宅却似乎有所增加。
今年至今市场推出的四个新私宅项目，销售成绩相当亮眼，共卖出了超过1000个单位。
分析师认为，新项目的价格和地点是带动销量的主要因素，而政府调整房地产措施也促进市场买气。
他们也预测，按目前销售情况来看，今年第一季私宅销量会比去年同期来得高。
根据市区重建局网站的交易数据显示，今年新推出的三个私人公寓The Clement Canopy、豪佳苑（Grandeur Park Residences）和Park Place Residences，都卖出至少五成以上。
其中，位于丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences)销售成绩最好，724个单位中共卖出482个单位或67％，平均尺价约1350元。
位于金文泰的The Clement Canopy自2月开始销售以来，以1343元平均尺价，卖出261个单位或52％。
至于Park Place Residences，它在上月推出，一天内就卖出过半单位。该项目位于巴耶利峇地铁站旁，共有429个单位，目前卖出216个单位，尺价介于1600元至2000多元。
由于第一阶段销售目标已达成，澳大利亚发展商联实（Lendlease）还暂停私宅销售，到今年较迟时才进行第二阶段的销售。
另一方面，今年首个执行共管公寓（EC）项目悦心雅轩（iNz Residence）也取得开门红，上月推出至今卖出了182个单位或37％。
仲量联行新加坡董事王德辉接受《联合早报》访问时说，近期几个新私宅项目得以大卖，除了地点优越、发展商定价合理等原因之外，也跟市场的情绪有关。
他指出，自去年3月禧悦阁（Cairnhill Nine）获得良好市场反应以来，买家情绪显然改善许多。而这股升势也延续到今年。
王德辉以今年房地产股表现优异为例说：“股市往往反映市场基本情况，我国房地产股表现优于大市，说明了投资者看好楼市的复苏。”
JLL昨天的一份报告也指出，政府正放宽引入熟练员工措施，预料这会推动楼市，今年高档私宅交易量同比可能会增加两三成，价格上扬2％至5％。
第一太平戴维斯新加坡研究部主管张敏璋也认为，今年几个新项目卖得不错，推出第一个星期就卖出三成以上。按这销售势头，今年第一季私宅销量应会超越去年同期，全年私宅销量可达8300个单位至8700个单位，增幅5％至10％。
随着政府上月突然宣布调整房地产市场措施，张敏璋预料会有更多买家把这当作楼市触及谷底，而纷纷进场买房。
另一方面，ERA产业主要执行员林东荣指出，美国联邦储备局虽调高利率，却没对新私宅项目造成冲击。主要是因为本地银行近期配合新项目推出房屋贷款促销，吸引了许多买家。
星展银行和大华银行曾推出适用于豪佳苑、The Clement Canopy和悦心雅轩的房贷配套，首几年的利率可低至0.6％。
林东荣说，利率上调虽意味着房贷增加，但很多买家早已计入这部分。而且银行推出吸引人的固定利率房贷配套。更重要的是，很多新私宅买家都非首次购屋者，缴付额外买方印花税（ABSD）高。但这些买家依然进场买房，说明他们看好本地楼市的长期前景。
林东荣还说：“现在抑制房价回升的就只是额外买方印花税等措施，一旦政府决定放宽这些措施，房价必定大涨。
（据联合早报）
