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加拿大2016房价概况:主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

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2017-04-07  来源:居外原创

尽管政府多次出台市场降温措施,加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%, 比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余,也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言,加拿大房价涨幅环比为 1.13%。caprice-01

涨幅排名:多伦多房价(剔除通胀因素后)同比涨幅最高,达到17.96%,随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓,分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行:2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大,跌2.18%,随后是埃德蒙顿(-1.35%),卡尔加里(-0.93%),蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套,同比上涨6.3%(加拿大房地产协会CREA数据),其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月,加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月,也是近6年来的最低水平,显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上,2016年10月,加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力,进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧,加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示,2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例,或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强,该国经济在2016年上涨1.4%,好于2015年0.9% 的微弱涨幅(加拿大统计局数据)。该国经济今年预计增长1.9%,2018年增长2%(国际货币基金组织数据)。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性,加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平,低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率,在2018年一季度之前,市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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