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美国2016房价报告:年增长3.71% 近年来涨幅最慢的一年

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2017-04-07  来源:居外原创

标普凯斯席勒的美国房价指数(剔除季节因素)在2016年涨3.71%,这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价(剔除季节因素)指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致,增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%,低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。

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标普凯斯席勒美房价指数显示,2016年美国20个主要城市的房价全部上涨。西雅图的名义涨幅最大(10.77%),随后为波特兰 (10.03%),丹佛 (8.90%),坦帕(8.40%),与达拉斯 (8.08%)。

东海岸的纽约在2016年同比房价涨幅最小,为3.07%

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住宅施工热度持续走强   2017年1月,新建私人住房的批准数量同比增加8.2%(已进行季节调整),达到1,285,000套( 美国人口调查局数据)。同期的住房开工总数同比也增加了10.5%(剔除季节因素),达到124.6万套,同期竣工房屋数量略跌0.9%,为104.7万套。

住房需求持续扩大   进入2017年1月,根据美国人口调查局数据,美国新房销量同比增加 5.5%(剔除季节因素)。

鉴于目前住房处于供不应求的形势,加之特朗普政府承诺放松对地产领域的监管力度,提高了买房者和开发商的预期,美建筑业景气指数也持续走强,该指数在2017年2月保持在65的水平,环比虽下降,但同比2016年2月的景气指数58仍然高出不少(全美住宅建筑商协会数据)。该指数将50设置为“行业乐观”和“行业悲观”的临界点。

美国经济在2016年增幅仅为1.6%,也是自2011年以来最低(美国商务部数据)。在特朗普当选美国总统之后,美国采取了大幅减税政策,增加基础设施投入,放松自2008年经济危机后的行业监管力度,市场人士预期美国经济今年增幅将超过2%。

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>>>点击查看《居外2016第四季度全球房市报告》全文

 

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