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每平三四万 韩国首尔房价也“踩高跷” | 海外

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2017-04-05  

韩国街头的住房。一套100平方米的最普通的住宅,要5亿到6亿韩元(相当于人民币363.4万元)。大部分韩国年轻人如果没有父母的帮忙,工作20年,也很难在首尔买一套房子。(韩国首尔房价走势

韩国的年轻人买房也得靠父母

每平三四万韩国首尔房价也“踩高跷” | 海外

韩国街头的住房

韩国的首都首尔,平民眼中,房价同样是高不可攀。年轻人刚刚毕业,根本买不起房子,就像在中国一样,很多在城市中工作的年轻人在结婚的时候,父母都会拿出自己一辈子的积蓄,作为首付,在城市里买一套房子,然后由年轻人自己赚钱还房贷。

三年前,徐女士一家在首尔的最北边买了一套33坪的房子,与徐女士家相隔一条街的地方就变成了京畿道,与首尔分属两个不同的行政区域。

在韩国,房子的面积以“坪”计算,每坪相当于3.3平方米,韩国的标准房是33坪,差不多是一套100平方米的房子。3年前,徐女士买下这套远离市区的房子时,花了7亿韩元,相当于424万人民币,现在,她的房子已经涨到了9亿韩元。

徐女士自己是一名导游,她的丈夫在韩国最大的电信公司kt工作,两人工作都已经有十多年,三年前才买上一套33坪的标准房。

韩国有33坪,24坪、17坪各种不同标准的房子,在首尔,能住上33坪房子的人并不多。普通的工薪阶层年薪只有3000万韩元左右,折合人民币大约是18万元。“但是首尔的物价高,生活成本很高,大多数家庭中只靠男方一个人外出赚钱,年薪3000万韩元要养活一家四口,基本上攒不下什么钱,只能是租房子住。”徐女士说。

首尔每套房平均300万 釜山、蔚山紧随其后

王先生所在的公司已经在韩国常驻6年,主要帮助中国公司在韩国办理注册手续等问题,有时会帮助他们在韩国当地找些房子。王先生介绍,首尔一套33坪的标准房,中间价格在5亿到6亿韩元,折合成人民币是300万到370万元之间。

据了解,首尔江南地区刮起了重建之风,房价也开始上涨。根据今年7月份韩国KB国民银行的住宅价格动向资料,6月首尔地区住宅平均买卖价格为5.0198亿韩元(约304万元人民币),比5月的平均价格4.9904亿韩元(约302万元人民币)上涨了294万韩元。这是2008年后至今,首尔平均住宅买卖价格首次超过5亿韩元。

除了首尔的房价高,釜山、蔚山、仁川、济州岛等城市的房价也相对较高。釜山当地的房屋均价在3万元人民币。

人口下降老龄化严重 房价涨但幅度不大

张先生是一家中国房地产公司的董事长,他的公司在釜山海云台地区开发了一个旅游度假项目。在开发商眼中,韩国的房价并没有想象中那么高。张先生透露,韩国影星宋仲基在首尔瑞草洞买了一套600多平米的房子,折合人民币2400万,平均下来每平方米也就4万块钱左右。“相对于国内的房价来说,韩国房价已经比较低了。”张先生说。

韩国经济现在面临着内需不足的问题,人口总量下降,老龄化现象十分严重,国内消费能力不足。韩国的房地产市场也基本饱和,近几年来,房价虽有一些上涨,但幅度并不是特别大,价格相对比较稳定。“买房后只要转手一卖,就能赚个盆钵满盈的时代也已经过去。”

为了吸引外国人到韩国买房,韩国政府对外国人在国内买房的政策相当宽松。只要在韩国当地购买50万美金以上的房子,就能获得在韩国的永久居住权,同时房主的配偶和未成年子女也可以享受同样的待遇。医疗、教育等等,享受与韩国国民同等待遇。

 (据新浪网)

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