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国家统计局:基准房价指数涨幅被夸大 | 英国

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2017-03-30  

据《每日电讯报》报道,房地产专家警告说,来自国家统计局(ONS)的基准房价指数被夸大涨幅,并不可靠。

上周,国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%,现缩减至5.7%。

国家统计局:基准房价指数涨幅被夸大 | 英国

房地产专家警告说,来自国家统计局(ONS)的基准房价指数被夸大涨幅,并不可靠

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房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)的住宅研究部主管西安•库克(Lucian Cook)表示,ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数,提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间,有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的,并且充满困难的任务。

“然而,在准确性和可靠性上,它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署(HMRC)给出的数字相比,差异日益增长,这些已经成为关注焦点。”

ONS上周公布的数据显示,截至到2016年11月份之前在内的12个月,英国的交易量下降了21.2%,相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。

资本经济公司表示,“其指数可能会夸大房价压力”,部分原因是新建房屋的价格飙升,新建房价格在1月份上升29%,而现有的房屋价格上升仅为5%。”

Resi 的分析师尼尔·哈德森(Neal Hudson)说:“相对于我们在市场上的了解,新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后,在新构建的数据上产生了偏差。

库克(Cook)补充说:“由于地政局给出的信息需要长时间的累计,随着更多可用数据出现,导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大,尤其是交易水平较低的地区。这意味着,这些结果更多地反映了指数的稳健性,而不是当地市场上实际发生的情况。因此,了解今天市场的一系列措施仍然很重要。”

一名ONS的发言人说:“购买的房屋只有在地政局登记注册后,才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误,这将导致初始房价估算被校订,尽管修正通常很小。”

“改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量,但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策,以确保交易记录的准确性。”

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(据英中网)

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