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公投后英商业地产市场收益呈下降趋势 | 英国

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2017-03-10  

收益率略微下降

自2016年夏天以来,英国黄金地段平均收益率继续保持下降趋势。2017年1月数据显示,部分行业下降趋势进行得较为缓慢。如区域酒店收益显示,2015年4月收益开始出现首次下滑,目前限量零售的收益则回到2016年初时的水平。

公投后英商业地产市场收益呈下降趋势 | 英国

自2016年夏天以来,英国黄金地段平均收益率继续保持下降趋势

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总体而言,2016年底脱欧公投结果出来之后,英国黄金地段收益率与2015年同期相比仅升高了22%个基本点。而在2016年8月,该收益率基本点达到35%的峰值。

2016年英国投资总量为514亿英镑,意味着年下降率为28%,但也比2016-15年高出12%。

英国季度商业地产投资在脱欧后出现下滑。通常每年最后一个季度的投资额会出现回升,仅次于夏天时的水平。2015年第四季度投资额提升25%,到2016年同期平均提升幅度超过39%。主要原因在于海外投资者占据了集中47%的份额,第二第三季度时为40%。目前,若以美元计算,英镑价值仍低于脱欧前水平16%,关键因素依旧是海外投资者对于英国房地产市场的兴趣。

2016年,英国写字楼市场投资额为184亿英镑,占所有投资总量的36%,略低于前5-10年的平均水平。过去几个季度,学生房产和辅助生活资产等“其他部门”投资所占比例高于平均值。

整体上看,尽管过去8个月全世界政治事件较多,且欧洲进行了多次选举,但英国商业地产对买家的吸引力犹在。

房产价值变化

投资变化的月度及年度评估显示出短期内形势较好。

英国资本价值增加,2016年公投后月度影响可以明显看出。12月份月度投资回升0.8%,达到2015年12月时的水平。年度测量结果则显示出负增长,今年夏季末的年增长数据或将呈现积极态势。

消费者和企业信心忧喜参半,明显受到了脱欧公投和50条文件的影响。目前企业信心已经归回较为积极的水平,意味着英国企业正在接受租金增长的现实,并积极增加收购面积。

对消费者而言,英国经济的主要推助力是GDP的增长,而目前英国的GDP仍较为紧张。但相对而言,消费信贷增长仍保持在2位数的水平,且失业率达到11年来最低点。今年英国央行也重新调整了GDP的增长预期,而随着GDP的增长,商业租金通常也会有所提升。

问题在于通货膨胀及其影响是否能在今年消散。金融市场认为今年加息的可能性为35%,已经远低于1月份时预测的50%多。如果基准利率上调太快将造成损害。

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(据英中时报)

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