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2016年中国人买地交易额占澳大利亚近4成 | 澳洲

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2017-03-06  

中国人酷爱房产,不仅在国内搅起轩然大波,也经常在国外大手笔购买土地,澳大利亚就是中国人最爱投资的地区之一。

近日,莱坊国际(knight frank)发布了一份最新报告,统计显示2016年中国人花了18亿美元(约合124亿人民币)在澳大利亚买地皮,用来投资住宅用地。这笔钱一共占了全部交易额的38%,比2015年高了9.4%。

据莱坊国际官网介绍,其是房地产咨询集团,在欧洲、亚太、非洲、中东和美洲各地有335间办公室,雇佣12000名员工,服务集中在住宅和商业房地产市场。

2016年,中国人买地交易额占澳大利亚近4成 | 澳洲

中国人海外购地交易额

买的这些地是个什么概念呢?

2016年,中国人买地交易额占澳大利亚近4成 | 澳洲

红色方块越多,购地面积越大,2016年已经比前一年翻倍

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2012年的时候,交易地块平均面积还只有1200平方米,一个地块大概可以建103个住宅,到了2016年,一下暴涨了17倍,平均面积有2.1万平方米,可以建的住宅达到了502座。

有什么信心买这么多地呢?

报告提到了一点,中国开发商对澳大利亚市场充满信心,而且特别喜欢悉尼和墨尔本。

《澎湃新闻》用戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰的话说,澳大利亚房地产市场规模大、透明高,可供开发商与投资者选择的标的比较丰富。同时,物业资产投资回报率较高,经济稳定,一直以来都是华人最喜爱的投资移民国家之一,因此也吸引了中国开发商接踵而至。

专注海外房产投资开发多年的上海连合房地产投资有限公司总经理许仰东也说,房地产市场政策的稳定、透明,供需关系稳定等原因,形成了澳大利亚良好的投资环境。最重要的是,这一市场的投资收益良好,“无论资产持有的回报还是投资开发的盈利能力,澳大利亚房地产都具有较大吸引力。”

既然有这么大的吸引力,国内开发商自然不能放过。包括绿地、万达、碧桂园、保利、复星、首创、大华、中国海外集团、中锐等在内的众多知名品牌开发商近年相继进入了澳大利亚市场。

而且不搞房地产的也跑到了澳大利亚搞房产。

比如2016年6月,中国银行花费9500万美元买下了悉尼的一处写字楼。

2016年10月,以现代农业和食品产业为主导的新希望集团在悉尼成立了澳新平台总部,透露将在悉尼北部打造一座43层的地标性建筑,在未来继续扩大对悉尼房地产的投资规模。

2016年初,中国海外集团有限公司也高调进军澳大利亚,以8000万澳元买下悉尼北部麦考瑞公园(Macquarie Park)一块5022平方米的住宅开发地皮。

国内房地产市场近年来愈发收紧,也难怪把目光都瞄向了海外。不仅是澳大利亚,韩国等地也都是中国人喜欢的香饽饽。观察者网此前报道,截止到2016年底,中国人在韩国持有的土地面积两年来增加34%,特别是在永登浦区和九老区等韩裔中国人聚集地持有的土地面积增加了两倍。

不过,中国房企在澳大利亚的道路并非没有障碍。

中国房企在澳大利亚开发的物业主要客群为投资移民的中国人,但早在2015年4月,澳大利亚移民部就正式暂停受理500万澳元重大投资签证申请,提高了投资移民门槛。

2016年7月,墨尔本所处的维多利亚州又将外籍人士购置澳大利亚物业的土地特别税从0.5%增加至1.5%,印花税从3%增加至7%。

许仰东透露,澳大利亚四大银行2016年纷纷收紧贷款,使面临交房的许多中国投资者难以使用杠杆而放弃交割。

“2017年2月,澳大利亚各大银行再次提高投资房的贷款利率,对于中国海外直接投资人的打击是巨大的。” 许仰东认为,这些情况在一段时间内影响到中国散户赴澳置业,间接影响中国开发商的发展。

“对于投资而言,在审批过程中澳大利亚政府的立场,以及任何现有或即将出台的政策都会对投资造成显著影响。最近澳大利亚土地开发融资政策的收紧势必会影响一部分对澳大利亚感兴趣的开发商。”林荣杰说道。

另一方面,由于被指“不断推升房价”,中国开发商在澳大利亚的扩张也引起了当地人的不满。今年2月初,澳大利亚《新快报》援引当地媒体报道称,悉尼一个中资投资的房地产在建项目广告牌就遭到当地人破坏。

值得注意的是,瑞银集团公布的全球房市泡沫排行榜,也把悉尼列为继温哥华、伦敦和斯德哥尔摩之后,房地产泡沫危险第四大的城市。

里昂证券(CLSA)也在近期的一份报告中指出:“澳大利亚房地产市场的调整将从低档公寓入住问题开始。最糟情况下,将使所有地区住宅价格下跌,最终导致经济衰退。”

但一些业内人士仍然非常看好中国房企在澳大利亚的发展。莱坊新州住宅部商务执行总监燕赵表示,“有一点很清楚,中国开发商希望在澳大利亚市场取得成功,这种势头可能会维持几十年。”

林荣杰也很乐观,“虽然短期内投资开发活动可能由于政策的限制有所放缓,但从长远来看,澳大利亚市场不太可能仅因为近期的政策约束而发生巨大改变。因此,无论是现在还是将来,中国投资者及开发商都仍将是澳大利亚房地产市场的活跃参与者。”

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(据澎湃新闻、莱坊国际(knight frank)等)

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