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在美国国际房地产投资 佛罗里达州占22% | 美国

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2017-03-04  

佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%。

根据房地产网站Trulia的一项研究,佛州房地产市场复苏速度相对较快,主要是因为外国买家的因素。在2014年结束的五年期间,出生于国外的购房者在佛州的购房率增加了5%,远高于其它41个州。与此同时,美国本地买家在佛罗里达的购房率在那段时间只增长了4%。

强劲的美元和反弹的房价已经开始削弱佛州对国际买家的吸引力。根据美国房地产经纪人协会的报告,尽管佛罗里达州去年仍然是这些买家的主要目的地,但是这个阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。

阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓

阳光之州在美国对外国买家的销售份额已经从5年前的31%下降到了22%。图为佛州迈阿密某个正在招租的共管公寓

奥兰多房地产经纪人Theodora Uniken Venema表示,她很多客户是来自荷兰的买家,他们对投资的底线回报率比对货币汇率波动及外交政策更感兴趣。她说:“他们在美国有400年的投资历史了。他们来美国寻找机会。无论美元是高还是低,都有税收优势。对于商业投资者,账上的数字才是最重要的。他们不在乎媒体说什么。”

Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin说:“到目前为止,还没有迹象显示联邦政府会对国外资本进入美国采取限制措施。事实上,新政府更加关心的是如何防止国内资本流出。”

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