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中国买家少 洛杉矶亚凯迪亚豪宅乏人问津 | 美国

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2017-02-27  

中国采取措施严控外汇外流,昔日几天内即由中国买家买下的洛杉矶县亚凯迪亚市(Arcadia)豪宅,如今上市数月乏人问津。

位於该市Upper Rancho地区落叶路(Fallen Leaf Road)的一座豪宅拥有中国富人希望用以显富的所有标配—进门玄关悬挂水晶吊灯,地面铺有大理石, 一个配有12把皮椅的家庭影剧院,还有八间卧室和八间浴室。豪宅开价980万元,是北京类似房子的半价,上市两个月依然没有成交,不久前,这类豪宅几乎立即被买家抢购。该地区房地产经纪人说,如今,以中国买家为目标客户的豪宅可能得拖上半年才能脱手。

上述变化与中国采取严控外汇政策直接相关。中国国家外汇管理局(China’s State Administration of Foreign Exchange)去年底出台有史以来最严格外汇管控规定,民众向国外汇款不得用於投资房地产,而且要提供详细资金使用说明,他们也不得代替他人向国外汇款。

近年美国房地产市场复苏,全美房价涨幅约在20%至25%,但是加州部分热门地区表现比平均水平高,有些可达30%以上,其中,华人聚集的洛杉矶更被看好。

近年美国房地产市场复苏,全美房价涨幅约在20%至25%,但是加州部分热门地区表现比平均水平高,有些可达30%以上,其中,华人聚集的洛杉矶更被看好。

旨在为家人提供更好生活环境,同时为保护财富而把资产转移到到美国,中国房屋买家过去十年已把投资地点从洛杉矶县圣盖博谷扩展到橙县和河滨县,这些房地产市场都受到影响。洛杉矶加大(UCLA)经济学家俞伟雄(William Yu)说,中国决策者认为,若不对资本严加监控,外汇储备将慢慢枯竭,但这意味着因中国资金无法外流,南加州房地产市场,特别是豪宅市场,活跃程度将会降低。

中国富人倾向於全用现金买房,而房地产数据CoreLogic公司统计数据显示,2014年亚凯迪亚现金购房从一年前的461笔降至344笔。圣玛利诺(San Marino)去年现金全款购房86笔,2014年为103笔。阿罕布拉从2015年的208笔降至2016年的130笔。

从2014至2016年,整个圣盖博谷现金购房数量下滑17%,洛杉矶县同期减少12%。与之相比,亚凯迪亚住宅售价中值从2015年初的约110万元降至去年年底的93万元。圣马利诺住房售价中值去年第四季度为220万元,比第二季度减少30万元。

豪宅开发商Chateau Group创始人Ann Sung认为,2014年住宅销售速度并不正常且不可持续,人们都在盲目购房,市场目前正趋於稳定。更多靠贷款购房的传统买家如今有机会在圣玛利诺等房地产市场分得一杯羹,一些豪宅卖家甚至不得不主动降价。

(据世界日报)

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