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马来西亚房市今年预估气氛仍压抑 供应过多现警讯 | 海外

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2017-02-27  

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出,马国房市在去年的走低后,预估在未来 12 至 18 个月,整体气氛仍将十分压抑。

马来邮报报导,Rahim & Co 发布对马国房市今年的展望报告指出,今年仍将属于买方市场,而地产商要价与屋主出价之间的落差,也还需要一段整合的时间。

马来西亚房市今年预估气氛仍压抑 供应过多现警讯 | 海外

马来西亚房产谘询公司 Rahim & Co 指出,马国房市在去年的走低后,预估在未来 12 至 18 个月,整体气氛仍将十分压抑

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Rahim & Co 报告指出,在生活成本升幅较大的地区,房价能否负担得起将成为主要考量,且对于年轻家庭而言更是如此。

而地产仲介马来西亚莱坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早报告也表示,在这样略显低迷的大环境下,马国仍有不少高级公寓建案仍在续推。除了去年下半完工的多项建案已将 2265 个物件投入市场,今年上半还会有 7 个案件完工,使高端公寓市场供过于求的情况更趋严重。

莱坊并表示,对于高端公寓、商办而言,去年环境已颇具挑战性,今年买主也会继续面临贷款不易的情况;况且利率可能上升,将会影响投资人重回房市的意愿。

在于商用不动产方面,Rahim & Co 也表示可能有供应过量的情形。相对于住家交易件数逐渐下降,在马国大部份地区,閒置店面仍在持续增加。未来数年内,新购物商场完工将再带来约 600 万平方迟的商用空间。

Rahim & Co 预估,市场消化商用空间的速度将会放缓,资本价值与租金面仍将竞争激烈。且由于消费者信心下降,零售店面地产仍将会面临颇具挑战性的未来。

马来西亚当局决定于 2018 年开始实施,对 100 万令吉以上房产增课印花税。这项政策可能会推动今年高价房屋的销售量,并使建商未来的推案路线转往定价 100 万令吉以下的较小坪数,或是内装更简易的屋型。

(据钜亨网)

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