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马来西亚去年Q3房价缓升5% 金融危机以来最慢 | 海外

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2017-02-27  

马来西亚官方数据显示,2016 年第 3 季,马国房价升速放缓,不但低于去年同期,亦是金融危机以来最为缓慢的季度。(马来西亚币对人民币汇率

 马来西亚财政部房产估价及服务局 (JPPH) 公布,马国去年第 3 季房价年率上升 5.36%,低于去年同期的 7.35%,亦是 2009 年第 3 季以来最慢。该季,马来西亚全国平均房价为 33.4 万令吉,而城市最昂贵均价不意外地出现在吉隆坡,平均为 77.2 万令吉。

以各州来看,房价成长在 5% 以上的包括吉打 (8.8%)、雪兰我 (7.5%)、森美兰 (6.8%)、柔佛 (5.5%)、马六甲 (5.5%) 及吉隆坡 (5.1%)。升幅较温和的州属为彭亨 (4.2%)、砂拉越 (3.6%)、槟城 (3.4%)、登嘉楼 (3%) 与霹雳 (2.5%)。唯一房价下滑的地区则为吉兰丹,降幅为 0.4%。

在经济成长缓慢和令吉汇率走软的大环境下,分析认为,2017 年马来西亚房市成长仍会持续放缓。莱坊 (Knight Frank Malaysia) 指出,地产商将会面临需求下降的情况,也需想方设法改善。

 投资面来看,卖方的期望价格会回到现实水准,买方也会趁价格下探时寻找更划算的物件;交易件数可能有所成长,但价格水位将低于市值 10-20% 。

 自明年起,马来西亚政府对价值 100 万以上令吉房产所课徵印花税,税额从 3% 调升至 4%。此政策虽会压抑未来豪宅需求,但也可能让高价房产今年加快交易速度,吹起一股百万令吉以上房产交易潮。

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(据钜亨网)

 

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