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2017年一月英国房产报告 | 英国

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2017-02-20  来源:居外原创

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根据英国最大房产搜索网Rightmove 一月份最新报告,2017年一月首先迎来的是0.4%(+1086英镑)的价格增长,和去年同期0.5%的增长比例相比接近,表明市场对房产需求依然旺盛。数据表明,和去年相比,购房者的活跃程度从去年Boxing Day到今年一月份,增长了5%。

英国房产要价月度走势 英国房产要价月度走势[/caption]

对首次购房者来说的好消息

两房或两房以下的市场房源有所增加,这也意味着买家有更多选择,同时在讨价还价方面占有优势。

和去年12月相比,以租养房的投资人数减少,市场转为买方市场,卖家和去年同期相比竞争力减弱。

2017年首次买家机遇

和2016年相比,投资者数量减少,首次购房者购买两房或小户型的成交量和2015年相比下降了13.2%,但和2014年相比,仍然高出0.8%。和2016年相比,2017年市场上的有效房源增加了1.9%,转为买房市场,更有“讨价还价”的余地,去年同期,市场上有效房源下降18%,主要卖方占有优势,买家在价格方面处于劣势。

伦敦市场

  • 自圣诞节结束后,伦敦市场房价反弹,一月总体上浮了1.4%(+8,793)
  • 买家总体数量尚未增加,同2015年相比,市场新增房源数量下降14%
  • 内伦敦房价保持稳定,一月上浮0.6%,同时,外伦敦一月表现良好,上涨2.2%
[caption id="attachment_208151" align="aligncenter" width="600"]伦敦2016-2017房价增长对比 伦敦2016-2017房价增长对比

2017伦敦表现最好的和最差的5个行政区

2017伦敦表现最好的和最差的5个行政区

伦敦32个行政区房价变化

伦敦32个行政区房价变化

总体市场

总的来了说,伦敦市场容易受到季节性影响,每年年底圣诞节前后房价下跌,年初后市场回暖,价格上涨。但和去年相比,伦敦市场上的房源数量下降13.7%。Rightmove 总监表示,去年因为新的印花税政策开始实行,同时脱欧的不确定性又进一步打击市场的积极性,但是现在还很难判断2017年是否还会持续受到影响。

现阶段来看,伦敦房价始终是数量占主导地位,中心地区房价在今年有可能松动,特别是伦敦最顶级的豪宅或是一些价格高端的行政区,例如威斯敏斯特行政区。这一趋势也有可能蔓延到伦敦其他市中心的位置。今年会受到更多关注有可能是外伦敦的热点区,比如说东面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趋势。投资者如果今年想要投资,建议购买有长期升值空间并且未完工的楼盘,一来买家市场,比较有讨价还价的空间,同时距离完工还有一段时间,2017年将会是一个平稳的过渡期,购买楼花也是投资者一个较为合理且明智的投资项目。

 

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