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英国 | 出租英国房产时需要关注哪些法律问题?

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2017-02-15  
越来越多的中国人投资英国房产,但是购房之后将英国房产成功出租获益是关键一步。英国政府首次推出的房屋租赁法案——《英国房产租赁》,从而保护业主与租户的利益不受损失,并且为英国房产租赁市场设定了一个“黄金法则”。在此法案中,对户主与房客的义务、常见问题均做出了相应规定。
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一、租房(renting)定金或保证金
 
定金:当租客同意租房(renting)时,需付给房东或房地产经纪人一笔钱,这会从房客支付的保证金中扣除。
 
保证金: 保证金是给房东的钱, 是一种安全措施,例如,迟交租金或损坏房屋或家具等。如果房客被要求支付保证金,租客会仔细检查房屋和家具的状态。当租用结束时,房屋内若有损失,房东有权要求进行赔偿。房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。;当租用期结束时,若没有任何损坏,房客应得到全部保证金。
 
二、业主的义务及租赁协议
 
按法律规定,房东需给租户提供自己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节:
房东和租户的名字,房子的地址。
 
  • 租用开始的日期。
  • 其他人是否可使用该房,如可以的话,哪个房间。
  • 租用的时间范围,在何日期租赁到期。
  • 应付的租金,多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
  • 房东是否提供其他服务,如洗衣,房屋维修或食物,以及是否另外收费。
  • 如租赁结束,房东和租户需要提前多长时间给出通知。
  • 另外,房屋维修中房东的主要责任,即使未在租用协议中提及,以下房屋维修是属于房东责任:
  • 房屋的结构和外表 (例如墙,地板和窗子框架) 以及下水道,檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
  • 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头和插座)
  • 盆,洗涤槽,洗澡盆和洗手间
  • 固定加热器(如,煤气)和热水器, 但不包括煤气或电炉。
  • 房东也对楼梯,电梯,门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。
三、房屋托管公司职责
 
  • 被委托的管理公司(经纪人)会全权履行合同中所列出的条例,他们的主要工作是:
  • 为业主寻找合适的租客
  • 办理租客入住/退房手续
  • 每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用
  • 租金转账
  • 维护/维修住宅
  • 满足房客合理要求
  • 如有需要,帮助业主驱逐租客(在租客产期拖欠房租的情况下)

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