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澳洲 | 在澳洲怎么进行验房?

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2017-02-15  
很多在澳洲买房的人都存在这样一个问题,在购房之前会对澳洲房产进行精挑细选,还会查阅各种数据资料,对比城市周围的经济状况和发展潜力。但一旦签订合同就好像以为交易完成彻底松懈下来,在验房时表现得漫不经心,认为这一项环节很繁琐,可有可无。更有甚者,甚至不考虑购钱验房,为了节省几百块而放弃这项权益,其实购前验房可以让你自己感觉房屋购买需要修理是很值得的,这个时候就可以让卖家进行折扣出售。如果不进行验房就直接走完交易,这样会给自己以后的维修带来很大的损失。
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那么我们应该怎么进行验房呢?
 
一.检查结构性问题 (Checking for structural issues)
 
因为安全问题和成本顾虑,当你在购买时,建筑的结构合理是必须条件。结构性弱点可能会建筑物导致崩溃,可能会伤害到人,有可能结构性问题若不经过重大施工是无法修复的。建筑物也必须符合澳大利亚的建筑规范和标准。如果您购买的家用或商用建筑不符合这些标准,您将为其后的修缮负责,直到达到标准为止。购前验房可以帮助你避免重大的结构性问题。
 
二.维修预算 (Budgeting for repairs)
 
你可能会觉得购买需要修理的建筑是值得的,是因为它就可以以折扣价出售,但没有验房就走完销售流程可能意味着隐藏的巨大维修费用。
 
如果您选择一个购前验房,你就能知道你想要修缮的环节在哪里。然后,您可以考虑聘请一个专业的维修团队,给您出示完成维修的准确预算。就翻修这一点来说,验房不仅成本节约,还可能会救您一命。
 
三.电气线路和厌恶警报器 (Electrical wiring and smoke alarms)
 
新房子,好。烟雾和火星,很不好。电气线路出现故障的风险会增加触电或火灾的危险。 烟雾报警器的不足会增加由火灾导致的人身伤害或死亡的可能性,因此在验房上进行投资,可以避免相关电气线路问题或火灾导致的严重人身伤害。
 
四.识别不安全的地区和居所 (Identifying unsafe areas of a home)
 
如果您为您的家人买一个住宅,您一定想确保这个住宅是安全的,而且适合入住。购预验房可以发现任何可能被视为不安全的因素,尤其是石棉和其他危险物质,有缺口或松动的栏杆和墙体的裂缝。当您发现这种危险的时候,您可以自己来决定是否愿意承担的成本来换得一个安全的家。
 
五.杂项结构评估 (Evaluating sundry structures)
 
单单查验建筑本身是不够的。您知不知道棚和露台也有各种各样的结构需要审查?地方议会法规(以及他们的从郡)往往决定哪里可以建造这些设施,如果您购买建筑物不符合这些规定,这些设施可能面临被拆除的风险,而恰好这又这可能是您决定购买的首要原因。
 
为了节省几百澳币而放弃购前验房,可能在表面上看起来很诱人,但确保您所购买的建筑物是安全的,无需昂贵的维修,并符合理事会规定是绝对必要的。
 
验房是您应行使的权益,而且这一步骤一定不会令您后悔。尽管澳洲房产监管严格,但是也难免出现质量不过关的豆腐渣工程,验房可以让您有效避免这一问题。

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