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中国开发银行为美国房产商提供贷款

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2012-12-13  来源:华尔街日报

据知情人士透露,美国最大的房屋建筑商之一Lennar Corp.从中国国有的中国国家开发银行(China Development Bank)借入了一笔17亿美元的贷款,用于可能极大地改变旧金山住房市场的两个项目。

Treasure Island和Hunters Point Shipyard这两个开发项目将包括大约2万套新住宅,还有一个室内运动场和几幢写字楼。Lennar和中国国开行自去年以来一直在谈判,谈判细节几个月前浮出水面。

上述知情人士说,Lennar驻旧金山办事处的负责人邦纳(Kofi Bonner)等公司管理人员上周前往中国,并于上周五达成交易。Lennar总部位于迈阿密。双方管理层急于在年内达成交易,以规避美国有关外国投资者的一个新法规,该法规将于明年生效。

近年来,国开行为世界各地的基础设施和资源项目提供了资金,但大多是在非洲、南美和亚洲。Lennar的这桩交易将是其在美国的首个大规模基础设施融资贷款。Lennar拒绝置评,记者无法联系到国开行置评。

熟悉交易的人士说,作为交易的一部分,一家中国承包商预计将参与这一项目,而国有企业中国铁建股份有限公司(China Railway Construction Corp.)最有希望担当这个角色。

预计Hunters Point的工程将先开始,这是一座有140年历史的船坞,自二战以来一直被美国海军控制。由Lennar、Estein & Associates USA Ltd.旗下子公司、亿万富豪佩罗(Ross Perot Jr.)旗下的Hillwood Development Co.以及Scala Real Estate Partners组建的合伙企业,拥有这个地方75英亩(约30公顷)的土地,并正在收购更多的土地。

这个合伙企业计划修建1.25万套住宅、一间酒店、350万平方英尺(约32.5万平方米)的研发及商业区、8万平方英尺(约7,400平方米)的零售区域,以及在附近的烛台点(Candlestick Point)修建一个体育场。知晓项目细节的人士说,施工最早可能于明年开始,2013年底前将开售住宅。

对于Treasure Island项目,Lennar及其合作伙伴列出了期限更长的时间表。其在这个项目上的合作伙伴包括旧金山开发商Wilson Meany、Stockbridge Capital Group、Hillwood、Scala、Estein、以及Kenwood Investments。这块土地上目前有大约2,500人居住,仍然为美国海军所有,海军方面已经进行了大规模的环境清理活动。预计这块土地将在 2013年底前后转交给Lennar。上述合作企业计划在Treasure Island修建8000套住宅,一间有500个房间的酒店,还有大约30万平方英尺(约2.8万平方米)的商业区。

国开行总资产超过9800亿美元,专门向中国国有企业发放大规模贷款,但最近该行正积极进军商业贷款领域。

 

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