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美国 | 美联储已加息 2017年美国买房会更难吗?

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2017-01-23  

不平凡的2016年结束了,想要在美国买房的你,还在犹豫吗?今年不买的话,明年买房的成本或许会更高。

一方面,美联储已经加息25个基点,美国房贷利率不断上涨,从而导致买房成本增加。

美联储在上周三宣布,将联邦基金利率从0.25%~0.5%升至0.5%~0.75%,符合预期。这是美联储一年来首次加息、十年来第二次加息。美联储预计2017年加息三次,比9月会议时预计的加息两次要快。

美联储在2008年底将利率降至近0水平,此后维持了大约7年的超低利率。去年12月,美联储开启十年来首次加息,官员们同时表示今年将继续加息,预计会有四次加息。然而年初金融市场出现大幅震荡、海外经济形势不稳、美国劳动力市场报告一度变糟、英国退欧、美国总统大选等因素,令美联储在今年前11个月中都未能加息。

美联储在声明中表示,通膨预期已大幅上升,货币政策依旧宽松,这将使劳动市场情势进一步转强,并使通膨率回到2%。另外,美联储也重申将以“渐进”步调升息,未来决策将取决于经济数据。

如果美联储在2017年如预期加息的话,住房贷款利率也会相应提高,房贷成本将会更高。

2016年美联储加息25个基点,美国房贷利率不断上涨,从而导致买房成本增加

2016年美联储加息25个基点,美国房贷利率不断上涨,从而导致买房成本增加

另一方面,美国房地产市场的发展现状,也导致明年买房或将更难。

据美国Mercury News网站消息显示,很多美国人都想拥有一套属于自己的房子,但以美国房产市场的现状来看,买房并非易事。那么,美国房产市场的现状到底是怎样的呢?

美国房产市场的现状大概可以总结为以下8点:

1、住房拥有者数量增速加快

2015年,美国新增130万住房拥有者,回到了正常趋势。在2013年,美国仅增加了65.3万住房拥有者。

2、独栋住房面积变大,公寓面积变小

数据显示,去年,美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺,而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺,低于2007年的1200平方英尺。

3、自建房较少

去年,美国只有110万家庭选择自建房居住,比经济危机之时增加了10.8%。

4.高租金

租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市,花费50%的收入租房也很常见。

5、为了买房少吃饭

房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%,此外还有一些人减少了健保支出。

6、建筑工人高龄化

由于裁员人数增多、新房建设增加,更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。

7、政府支持不足

只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。

8、贫困社区翻倍

2000年到2014年,美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍,达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔,18%为西班牙裔,6%为白人。

土地越来越少、房价越来越高等因素导致买房难,美联储已经加息,而且预期今年还将加息3次,美国房贷利率会不断提高,今年不买,明年成本或更高!

(据网易)

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