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加拿大 | 房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元

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2017-01-13  

卑诗省财政厅宣布将会调高合资格领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的屋价上限,以应付省内整体楼价在过去一年大幅上升的情况。根据Global电视台报道,省府将设定新上限为160万元,较现时的上限增加了40万元。

省财政厅去年将业主自住补助的屋价上限,由110万元提高至目前的120万元,即房屋估价不多于120万元的自住房屋业主,可以获省府570元的物业税补助,以减轻业主负担,而该计划则令省府库房每年增加8亿元开支。

但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)今年的估价报告,大温地区和温哥华岛南面的楼价,平均较去年上升3成至5成,因此将有更多房屋超出申领补助上限。

省财政厅厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日表示有见及此,省府将会进一步提高合资格申领补助的屋价上限,以应对不断上升的楼价,并确保更多省民能够受惠于该计划,但暂时不会透露新的上限水平。但据Global电视台报道,省府将于今日召开记者会,公布将计划的上限大幅提高至160万元,较目前的上限增加了40万元。

若此数为省府最终公布的数字,亦即增加幅度达33%。

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温哥华岛居民Sheila Stewart正在挂牌出售位于维多利亚市的自住房屋,她表示该房屋的估价由去年的84.4万元升至今年的121.5万元,刚刚超出现时的补助上限。她说,若省政府不提高上限的话,她便要失去数百元的补助,令生活负担更重。已经退休的Stewart又说保留房屋的花费太多,因此希望能尽快把它售出。

学者:减入息税更实际

新措施将即时生效,持有物业估价160万或以下的自住业主,可以申领全数570元津贴,卑诗北部地区更可申领770元。每超过上限一千元的物业,津贴将会递减5元。省府预计在2017/18年度将拨出8.22亿补助金偿还市政府,以确保市政收入不受影响。而2016/17年度为8.09亿元。

由于省政府今次宣布,正值卑诗省的选举年,麦德庄承认这对选举有帮助。他说,卑诗自由党在1996年曾企图取消这个做法,却失去了选举。这次自由党不愿重蹈覆辙,愿意花费每年8.22亿元成本来避免错误。

卑诗新民主党省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)批评,省府提高业主自住补助金上限,短期内可以舒缓业主财政压力,但长远作用不大。他表示:“我只是认为,没有缴纳卑诗省所得税的人,没有资格获得这笔优惠。我说的是永久居民或公民,在卑诗购买房产,但没有在卑诗缴交所得税的人。”

卑诗大学(UBC)经济系副教授达维多夫(Tom Davidoff)也称,省政府调高业主自住补助金上限,只会对富裕的业主有利。他认为减低个人入息税或者销售税,对经济会更加有利。

不过,屈洁冰向记者表示,目前只要是加拿大公民或者永久居民,物业是作为主要住所,业主就可申请自住补助金,这是自1957年以来就存在措施,绝非省府选举考量。她强调,若规定无收入、或不交入息税的业主,不能享受业主自住补助金,这在行政执行上有实际困难,而且恐不符成本效益。她说:“很多长者就没收入,说起来简单,但实行起来就困难重重。”

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(据明报)

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