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美国 | NAR专家:美国房地产由熊市走向牛市

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2017-01-09  

全美地产协会(NAR)国际课程教师吴程远表示,美国当选总统特朗普是以房地产业起家的,上任後在此领域可能会有一些动作。特朗普致力提升美国本土利益,包括增加就业机会等之面向,大家对他的期待是整体全面的,2017-2020年美国房地产市场应该是实际的走强。

全美地产协会(NAR)国际课程教师吴程远分析2017-2020年房市走强,大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

全美地产协会(NAR)国际课程教师吴程远分析2017-2020年房市走强,大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

2017-2020年房地产市场实际走强

吴程远表示,现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升,会增加消费者的信心。同时,原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变,很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

他分析,特朗普就任对美国房地产不会是负面影响,可预期未来驻外工厂慢慢移回美国後增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋,而回流产业人士也会置产,如此可能造成房屋供不应求,加上联准会升息,因此2017-2020年房市走强,大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

几年来美国坏帐比例降低,外资增加可渐渐疗伤,目前房贷金额也慢慢提升,显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松,导致很多人在金钱上的使用不当,造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任,未来除非升息升得太急,否则房地产往上趋势不会改变。

2017年上半年,成交量应该会增加,预期本地买主会有购买力,甚至可以取代部分来自海外的买主。由於医保制度即将革新,因而对於中产阶级而言,可以减少负担,房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上,但已经走强到稍有反压的地步。然而,过去很多的溺水屋已获得接手,可预见未来房地产市场健全化,升值潜力还是存在的。如此,购屋者还是会考虑学区丶周边环境丶居住者教育程度及消费能力年收入等方面;同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散,以南加而言,未来购屋潮将不只来自华人;同时,选择地区除上述因素外,人们将乐於购买具有美国本土元素的区块。

中国新年购汇限制

新年开始,北京政府明令不得换汇用於海外买房或投资等,加上人民币贬值,似乎不利美国房市。但吴程远表示,中国限制热钱外移,只有市井小民丶中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制,挡不住那些在境外有生意丶或有管道突破限制的人,因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量,将决定是否予以干涉。

限制购汇本想避免经济泡沫化,将钱留在国内,但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌,更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染丶阴霾问题以及考虑下一代教育等,再多限令也挡不住大陆民众来美置产丶出走逃走的愿望。

还有,中国人素来就有“有土斯有财”的观念,因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国後,又成为美国新的投资者丶消费者和纳税人,这些人都具有购买房地产的潜力。

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