市区重建局的房地产预估数据显示，与2013年第三季峰值相比，私宅价格已下挫11.2％。去年第四季，整体私宅价格环比下跌0.4％，已比去年第三季的1.5％缩小。分析师认为，新加坡私宅价格正趋向见底。
尽管新加坡整体私宅价格连续13个季度下跌，去年全年屋价继续走低，但跌幅却是三年来最小。多数受访分析师认为，新加坡私宅价格正趋向见底。
尽管新加坡整体私宅价格连续13个季度下跌，去年全年屋价继续走低，但跌幅却是三年来最小
根据市区重建局昨天发布的房地产预估数据，整体私宅价格去年全年下跌3％，比2014年的4％和2015年的3.7％跌幅都小。
其中，有地私宅的全年跌幅最大，为4.4％。非有地私宅方面，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）跌3.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR），则跌2.8％和1.3％。
与2013年第三季峰值相比，私宅价格已下挫11.2％。去年第四季，整体私宅价格环比下跌0.4％，不过跌幅已比去年第三季的1.5％缩小。
市建局数据显示，第四季有地住宅价格扭转自2013年第三季以来的跌势，上扬0.9％。
非有地私宅方面，核心中央区价格维持不变，其他中央区下跌2％，中央区以外跌0.3％。
分析师认为，我国私宅价格正趋向见底，但是这个趋势仍可能受到一些不利因素影响。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，第四季价格指数对接下来的私宅市场可说是好征兆，显示跌幅大体上放缓，可能正趋向见底。
他说，市场对于屋价可能见底和定价将更合理的印象，将推动今年的私宅需求，使房价跌幅进一步减缓。
博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，私宅价格已达到稳定点，私宅价位尤其是核心中央区的价位已越来越有吸引力。
他说：“核心中央区价格在第四季持平，以及整体私宅价格跌幅为三年来最小，这意味着买家进场的信心更大。”
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，由于今年陆续有未售出的私宅单位被征收额外买方印花税（ABSD），因此私宅价格面对下跌压力，然而更高昂的土地价格、未售出单位减少，以及发展商良好的财务状况，将继续对房价起扶持作用。
对于有地住宅扭转跌势，分析师认为价格大跌的有地住宅市场，如今更能吸引买家。
王德辉说：“有地私宅市场一直是受到最大打击的市场区块。价格大幅下滑让它对买家更有吸引力，促使交易正在恢复。在去年首11个月，有地私宅的交易量同比增加了20％。”
不过，分析师提醒，宏观经济的一些不利因素，可能对房地产市场的迅速回弹带来阻碍。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“对疲弱经济和劳动力市场的担忧，以及对利率高涨的关注，将给新加坡房地产市场蒙上阴影。”
综合各分析师的预测，我国房地产价格今年可能持平或继续下跌，而最大跌幅预计为3.5％。
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（据联合早报）
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