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澳洲 | 各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

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2016-12-29  

新的一年就要到来,澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌?看看《澳洲金融评论报》的逐城分析:

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各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测

 

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悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示,2017年,在悉尼,首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金,而富裕的婴儿潮一代,主要为小型家庭和空巢老人的形式,将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代,如排屋等。

他说:“我们预测,2017年随着土地获批数量的减少,再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区,排屋和联排别墅的需求量将增大,在主要的城区中,高质量的总体规划项目应该表现良好,如Randwick。”

墨尔本

一些非传统的投资者认为,墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼,Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本,他们认为,墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市,墨尔本的赔率最高,达到了3澳元。

CoreLogic指数显示,墨尔本紧追悉尼,同比价格上涨达13.39%,悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说,BIS Shrapnel认为,2017年,墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。

布里斯班

布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示,在未来的两到三年中,布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨,加上人口增长低于平均水平,对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说:“资产的增长预计将在中短期内被限制,我们还将看到租金下调的压力。”

昆州房地产研究所9月的季度业绩显示,由于公寓供应量问题,公寓的房价中位数出现下跌,但他们表示,Adani Carmichael矿山的发展,工作岗位有所增加,价格下降可能出现减缓。

霍巴特堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为,堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。

Lawless说:“较小的州府城市,资本收益率走高的趋势很可能会继续,在这个趋势中,投资者开始更看好具有较高的收益率的市场,而这些市场具有更快的增长周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者,而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说:“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲,来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为,堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。

阿德莱德

分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说:“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生,没有上升,也没有下跌,销售市场和租赁市场风平浪静。”

他表示,伴随着澳洲最高的失业率,阿德莱德将继续“下行趋势”。11月,JLL住宅报告确认,登记房源已经下降而租金保持稳定。

珀斯达尔文

分析师和多数投资者认为,珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示,珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口,事实证明,这个月,有一家房地产开发商已经倒闭了。

达尔文的问题在于,疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为,达尔文的下跌可能很快触底。

非城市地区和生活方式选择地区

Colliers International表示,富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式,比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。

Colliers的Deborah Cullen说:“在非城市区域中奢华的乡村别墅,成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出,他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业,他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势,或者是农场中的狗和马匹。”

(据AFR)

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