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澳洲 | 悉尼公寓4年大涨44% 楼花收益超过高端房产

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2016-12-14  

悉尼的业主经历了非同寻常的房价增长,根据Domain集团的数据显示,由于房价的上涨,截止到9月的4年时间里,独立屋价值上涨了65%,公寓价值增长了44%。

专家表示,在过去的几年中,真正挣大钱的并不是紧紧握着豪宅、拥有高端房产的房产大亨们,最有利可图却是公寓楼花的持有者。

[caption id="attachment_200751" align="aligncenter" width="550"] 由于房价的上涨,截止到9月的4年时间里,独立屋价值上涨了65%,公寓价值增长了44%[/caption]

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据Domain网站报道,在短短的几年内,一些买家通过购买楼花,已经收获了巨大的价格收益,一些行业专家说,在澳洲增长最强劲的悉尼房市中,楼花让这些人如同赢得了“强力球”彩票一般。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示,这些购房者只需支付房产价值5%的资金作为首付,他们甚至还没开始还款时,就眼看着公寓价格不断上涨。公寓建设的时间平均为3年,这使得业主只需实现投入很小一笔资金,修建完成后才需要支付剩下的款项。Driscoll说:“悉尼房市所取得的成功,主要是由大量涌入的投资者所推动的。”

在房市繁荣时期,市场上超过60%的买家都是投资者,新公寓被作为热门投资商品而被大力推销,一个投资者的完美投资时间是,他们在2013年9月,支付房价中位数的5%,购买公寓楼花,当时的公寓房价中位数为47.5万澳元,他们仅需要支付2.375万澳元。到2016年9月,当他们出售已建成的公寓时,公寓房价的中位数已经达到了68.5万澳元。仅仅投资2.375万澳元,获得了21万澳元的收益,当然这不包括1.7万澳元的印花税和交易成本。Driscoll表示,“临近市中心和水岸的房产”获得的收益更多。

一些投资者在较为便宜的市场进行投资,仍然取得了成功。2013年,Ethan在悉尼西区的St Marys买了一套公寓,支付低于公寓房价的中位数,31.2万澳元,直到2014年底才完成交割。

为了免除印花税,他作为首次置业者,在这套公寓中居住了6个月,之后搬到Lane Cove,将这套公寓放入市场进行出租,2016年11月,他以42万澳元的价格卖掉了这套公寓,获得了10.8万澳元的收益。

(据Domain)

 

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