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英国 | 住宅市场预测 房价增长前景黯淡

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2016-12-13  

房价增长前景黯淡

尽管脱欧公投,导致民众对房市信心短暂大幅下降,但入秋后英国经济和房地产市场状况远好于预期,英国主流市场发展都继续保持强劲,2016年房价年增长率将最终定格在5%。但增长前景黯淡。

多数地区市场均为正增长,威尔士除外。2016年伦敦仍是房价增长的领头羊,预计到年底时,英格兰东部和东南部地区的房价增长可超越大伦敦地区。

在过去12个月内,伦敦已经出现了明显的房价增长放缓趋势,到2017年这一趋势将向更多地区蔓延,大伦敦地区房价也将略微下降。

退欧导致的不确定性是市场疲软的主要原因,这对消费者信心也会产生负面影响。此外,针对房东的税收改革将减少投资者对住宅的需求,限制房价上涨带来的压力。

纵观伦敦主要市场,2016年西伦敦房价下降7%意味着市场底价即将发生调整,而2017年外伦敦地区的房价底价或将进一步下调。

对伦敦市中心的房东而言,租房市场是混乱的一年。尽管租户需求很大,但与强大的出租房供应相抵消。莱坊国际(Knight Frank)认为,2017年房租可能再次下跌,但规模小于今年的价格调整。

整个英国的租房市场表现相当积极,符合增长预期。若房东受增税影响开始抛售房产,租金可能会上涨。

伦敦高端住宅市场

由于英国的脱欧事件和唐纳德·特朗普(Donald Trump)胜选,经济信心受到影响。但实际上,财政政策仍极大的限制了伦敦高端住宅市场的需求。

目前,房市的询价情况充分体现了高额印花税率带来的影响,交易量逐渐提升。这一趋势或将继续加快,此外监管环境也在不断变化,人们对伦敦高端地产的接受度将越来越大。

另外,以海外货币计价的购房者还将继续受益于利好的汇率,房产交易量也将上升。

租赁市场的住房存量继续攀升,房租增长速度继续下降,这一状况会在2017年有所改变。一些房东因为将面临,高昂的房屋保管费用和租金下跌,因此他们可能选择出售所持住房,减少存量以维持租金水平。

英国主要住宅市场

与伦敦房市相似,印花税增加仍是遏制房价上涨和高端市场积极性的主因。

印花税改革最早于2014年12月提出,随后针对个人额外购房加收3%印花税,此举使购房者更具价格敏感性。最终英国房市将两极分化,或是一路走高,或是保持不变。

2017年,较为较富裕城镇的房地产市场持续强势,房价持续上涨,但未来12个月内,两级差距会因农村地区房市发展而缩小。

目前的市场需求仍存在较大弹性,但合理的房价仍是关键,尤其是那些符合最高印花税率,价值超过150万英镑的房产。

英国租房市场

2016年,英国多数地区私人出租市场租金上涨,但增速较上一年放缓。苏格兰是出现月房租下跌的唯一地区,同时,1月至9月,伦敦租金增速从3.9%降至2.7%。

莱坊国际的分析显示,2016年前三个季度,英国私人出租市场的年差为2.2%,2015年同期则为3.5%。

2016-17年大幅限制购房将改变出租市场的平衡。买房出租市场的发展受到更严格抵押贷款条件的制约,而目前买房出租投资者还面临着免税额削减。

此举或导致租金上涨,但也受市场需求、就业、内部移民、海外移民或首次购房者抵押贷款负担能力的影响,同时Help to Buy政策将于2021年停止实施。

相关资讯:英国 | 2016年9月最新英国房价走势   

(据英中时报)

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