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美国 | 真实数据揭示:赌城房价愈等愈贵

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2016-11-29  

近半年来未曾关注“赌城”(拉斯维加斯)地区房市的人,最近查询赌城房价时,都有点吃惊。因为发现赌城房跳升一步!不是都在说赌城房价缓涨吗?为什么才不过半年,现在的房价已比上一次查看的时候普遍上扬这么多?

数据是大赌城区房价持续回升最好的证明,哈佛大学最近公布的美国房地产研究,看出未来房市的新变化和趋势,美国人只要能够负担,仍然希望能够拥有自住房屋,但目前美国人拥屋者仅占63.5%,去年全美新增加了130万户新屋主,才有这个比例,否则拥有自己的房屋的比例会更少。

过去十年美国经济大衰退,房市狂跌后再跟着经济转好回升。这段期间,千禧族长大成人,进入离家自立的阶段,他们成为未来房市的主要购买者,拥屋人数仍然会一直增加。他们之中有人乐观,有人保守。他们面临的压力是学生贷款要还,房租一直上涨,生活费用升高。这些都影响到千禧族要租或要买房子。

赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过

赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过

在过去经济衰退十年里,许多千禧族人搬回老家住或留在城里找室友分摊开销,现在他们离巢的意愿更强烈。未来几年每年将有200万人要搬出老家寻找新居所,租屋市场的需求更大。

从建商盖的房子可看出一些走向,单栋住宅室内面积更大,而公寓室内面积却更小。美国单栋住宅面积平均达到2,467平方呎,创最高纪录,说明现在人需求更多空间;而公寓面积却由1,200平方呎降至1,074平方呎,意味着很多租客有租金的考虑,面积小房租才更容易负担。

美国政府衡量租户房租压力的标准是以租金和总收入比例看,只要房租高达总收入30%,就有大压力,高达50%,被认为有严重压力。这样房租用掉收入一半的人,全美有1,140万人,他们大都得不到政府补贴,只有节衣缩食,更不用谈储蓄以及将来的退休金了。

政府对于低收入的补助经费减少,使得许多租客过着寅吃卯粮,终就躲不掉被房东驱赶的命运,社会上因房屋租金上扬导致一些人不能安稳,制造出新问题。

房市不稳定,经常加重人们的负担,使得很多人寻求社会福利帮忙,治标不治本,反而让全民更长期埋单,同时也引发工作不易得以及工作的不确定性,家人共用资源,也给被依靠者增加沉重负担。

大赌城区是全美各大都会中人口中间年龄较轻的都会,也是千禧族看重的移居之城,新工作机会多和可负担的房价,引来移居者。赌城的房屋中间价自2012年谷底回升之后涨势就没有停过,只要过一阵子不看,就会发现赌城房价又涨了。去年想买25万元单栋住宅的人,现在用同样价钱根本买不到类似的房屋,抬高5万元能看中的也有限,别再等半年后,很可能房价又再涨了。

互联网资讯综合整理

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