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加拿大 | 30天签了700套温哥华房产 外国买家还在呢!

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2016-11-11  

普遍看来,在外国买家税和按揭新规的打压下,温哥华的房地产市场已经冷却,销量大跌,房价不稳。不过在公寓和镇屋的预售市场,情况却截然不同。

30天签了700套

开发商Anthem Properties的销售副总裁Elva Kim透露,该公司位于本拿比(Burnaby)Station Square的两座公寓楼,在9月至10月的30天内,已经签售了700套楼花。

这批公寓的预售价格分别是每平方英尺870元和970元,也就是说,一套面积900尺的公寓,要价78万至87万元。

不但楼花的价格在打破纪录,而且外国买家比例也比以往几年更高了。

在签定的预售楼花中,一共有55位外国买家,占总数的8%。

相比之下,往年Anthem地产公司在该街区出售的650套楼花中,外国买家的比例只有3%。

不仅是Anthem一家,其他开发商也发现了类似的现象。

被忽略的数据

但是这一趋势没有引起媒体的关注,主要是因为预售楼花的销量和价格没有纳入地产局的统计数据。就连卑诗省政府推出的外国买家跟踪系统,也没有捕捉到这些数据。

Urban Analytics公司是少数几家提供预售数据的公司,该公司负责人Michael Ferreira指出,15%的外国买家物业转让税,对于预售市场影响不大。

他指出,开发商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓楼Cardero(下图),于8月份上市后就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的总共111套公寓中,有13套卖给了外国买家。

加拿大 | 30天签了700套温哥华房产 外国买家还在呢!

高端公寓楼Cardero

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开发商一致表示,销量和价格都异常强劲,很多外国买家并没有放弃合同,即使他们对外国买家税感到意外。

在列治文市,开发商Intracorp在新税推出的前后,分别推出River Park Place(下图)的两座公寓楼,新税前,第一座公寓楼200套单元中,有15位外国买家,价格为每平方尺550元。新税后,第二座公寓楼129套单元中,有11位买家,价格为每平方尺675元。

业内人士认为,预售市场与重售市场的表现如此截然不同,是因为买家认为等到楼花建成以后,他们的物业一定会有升值。

至于那些外国买家,很多是打算移民到加拿大的。他们预期等到物业建成时,正好移民也将获批准。

推售高端公寓的Bob Rennie表示,他预期在所有外国买家中,有三分之一会在公寓建成时成为新移民。

Rennie Marketing Systems的执行经理Tracie McTavish表示,该公司推销的所有物业中,外国买家的比例一直维持在7%至12%。

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(据加国无忧

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