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美国 | 中国买家增多 南佛州房地产潜力巨大

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2016-11-04  
同样的钱,可在纽约买一套二居室,如果投到迈阿密,能买下3套,一年的租金收入会是纽约的2倍。图为康斗待售房源之一。

同样的钱,可在纽约买一套二居室,如果投到迈阿密,能买下3套,一年的租金收入会是纽约的2倍。图为康斗待售房源之一。

美国最大的亚裔房地产协会(Asian Real Estate Association of America , AREAA)日前宣布在南佛州与一家大型的房地产经纪公司合作,希望这个合作能够增加与亚洲买家的合作,尤其是中国的买家。

美国的亚裔房地产协会(AREAA)的迈阿密分会于2015年9月成立,是增长最快的新分会,拥有225名会员。与亚裔房地产协会签署协议的是ISG World,是位于迈阿密的一家大型住宅房地产经纪公司,于今年一月成立了分公司ISG Asia,有25位职员,而且目前正在聘请说普通话的房地产销售员。 ISG Asia 最近与亚裔房地产协会的AREAA Global 签署了全球合作协议。

现在由于传统上中国人投资的许多美国城市的房价正涨得越来越高,许多人正把投资目标转向其它城市。而迈阿密有很多因素吸引这些投资者。亚裔房地产协会的主席吉姆-朴(Jim Park)表示,大约有2/3的中国买家都是用现金付款,而南佛州作为投资目标的市场正越来越引起注意。

最近的两宗大型的房地产投资都是中国买家。据房地产网站Real Deal报导,迈阿密最火爆的新建筑之一布里克尔城市中心(Brickell City Centre)是集居住和休闲为一体的大型综合性豪华公寓楼。最近由一位神秘的中国买家一口气买下12个公寓,总价达到1090万美元。布里克尔城市中心是由地产发展商太古集团(Swire Properties)兴建的。该买家本人从来没有来过迈阿密,但是由于他的代表和朋友们的推荐,而且是太古集团的项目,所以买下作为投资之用。

另一宗则是在奥兰多附近的基西米市(Kissimmee)192公路旁的一座经济型旅馆(Key Motel)由中国投资者买下。奥兰多先锋报(Orlando Sentinel)报导,该宗商业房产交易总价175万美元。该旅馆建于1981年,有47间客房,位于湖畔,占地2.66英亩。这座旅馆的位置非常好,离迪斯尼乐园只有10几分钟路程。

虽然如此,如果要有更多的中国投资,迈阿密还是有诸多不便。中国买家们通常都希望能把房产作为移民的跳板或留给孩子。佛州的教育系统并不像美国西海岸城市那样有良好的声誉。同时,迈阿密的工资普遍不高,而且中国文化氛围也不浓。不过,吉姆-朴表示,迈阿密还是有很好的机会。

唐-平加罗则认为,中国的环境正在转向对资本的约束,政府限制房贷并购买第二或第三套房。而南佛州非常有吸引力。佛州的价格和回报与加州西雅图相比更容易看到利润。

互联网资讯综合整理

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