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英国 | 伦敦黄金一区房价下调 海外买家下手最佳时机

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2016-11-03  来源:居外原创

数据显示,英国脱欧投票之后,伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势,但在脱欧公投后的三个月内,伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析,在去年同一时期,这一数字为59,573英镑。

在伦敦“黄金三角区”的Kensington,Knightsbridge和Mayfair这三个区域,在6月23日的脱欧投票的三个月后,下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如,伊顿广场上的一栋三房公寓,一月份的售价为635万英镑。这个月,它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的,在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅(汉威花园附近)的一套两居室公寓,在脱欧公投前的市场价格为170万,脱欧公投后,其价格在7月被削减到160万英镑,这个月,这一公寓再次被减至155万英镑。

[caption id="attachment_196978" align="aligncenter" width="600"] 汉威花园附近一栋三房公寓[/caption]

据LonRes的调查显示,自脱欧公投以来,几乎接近一半的(46%)出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下,2015年同期的数据为36%。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出,这些已经被降低的价格还仍然只是要价,买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步,而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示,许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说:“伦敦市中心的市场已经受到重创,但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台,伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定 。但是,放眼伦敦最昂贵的几个区域,房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说,现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser&Co的总经理罗伯特·弗雷泽(Robert Fraser)专门从事新建筑的销售,他说:“由于英国政策上的变动,这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑,那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去,即使在房产市场低迷的阶段,买家也仅仅只能以低于要加3% - 4%的价格购入房产。

 

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