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澳洲 | 悉尼房价再度启航?第3季度仍然上涨2.7%

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2016-10-31  

尽管政府正努力采取措施冷却楼市,但是悉尼房价似乎再次起航,2016年第3季度房价增长率为一年来最高。

根据Domain集团上周四公布的数据,截止2016年9月,悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元,季度增长率为2.7%。

澳洲不少住宅投资者在最近近年赚得盆满钵满,而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信(Scott Morrison)刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题,房地产业界专家就表示房价增长还将继续。

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截止2016年9月,悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元,季度增长率为2.7%

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第3季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加,截止2016年8月,投资者活动年度增长9.2%。

Domain首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)称悉尼房地产市场回归上涨趋势,住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。

下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域,在过去的12年个月房价上涨12%,2016年第3季度区域房价增长达到6%。

悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小,第3季度公寓中位价格为685,865澳元,季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势,悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆(Paul Bloxham)悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里,悉尼房价还将继续增长,但是增长率数字应为个位数,不会上双。

布洛克瑟姆指出,虽然需求加大,但考虑到贷款限制加严,悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。

10月24日,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)下发新借贷指南,要求贷款商在评估贷款客户还款能力时,必须按7%的利率来计算。

(据澳洲新快网)

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