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加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落

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2016-10-28  

加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和。

加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC:过度估值及建屋令明后年房价回落

加拿大按揭及房屋公司(CMHC), 在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中,强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面,但由此产生的过度估值或过度建房,会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少,同时房价回落,令新建房屋的速度趋于平和

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这份昨日发表的报告称,在加拿大的9个大都会城市中,都能看见过度估值的情况出现,在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说,开工建新屋和通过多重放盘系统(MLS)销售的情况,预计在2017年都会有轻微的下调,然后在2018年趋于稳定,与经济基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度,从7月份的中等提高到了强烈级别。

房屋公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,由于过度估值的情况在全国范围内多有出现,因此出现了很强的问题状况的[象,与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比,房价高出太多。

再加上其他都会城市的过度建房的情况,会导致房价上涨减缓,房市在2017年和2018年间进入平缓状态。

房屋公司总裁希德尔(Evan Siddall)本月表示,他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中,温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿(Regina)、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。

温哥华的房市需求强劲,与当地的就业状况兴旺有关系,温哥华的人口也在不断增长,而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。

同时,开工建新房的速度以及重售房屋情况,都会在2017年和2018年趋于平缓,以适应近期的政策调整以及房价高估的情况,而且房价涨幅也会减缓。

多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓,原因可能会是利率上涨,就业率平缓。

爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象,则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌,对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上,而较少考虑去兴建新房,尤其是多住户单位的房子。

预计2017年房屋供应量继续减少的情况下,会让房市增长减缓。但到了2018年,随茤衎峸w存量已经减少,经济发展更强,就业率上涨,会推动新房的建设。

此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。

报告显示,多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱,到了10月就已经是中等;价格增速6月是中等,10月还是中等;过度估值风险在6月时就已经是强烈,10月份维持不变;过度建房则继续保持微弱,总体评价6月和10月都是强烈。

温哥华的过热情况都保持中等;价格增速也保持中等;过度估值则保持强烈;过度建房保持微弱,总体评估也是强烈。

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(据温哥华找房网

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