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美国 | 百大美国都会房子 买比租便宜38%

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2016-10-24  

房地产公司Trulia 10月20日公布分析,比较租房与买房的成本。结果得到以下结论:目前在美国百大城市,买房比租房便宜37.7%。这是2012年以来,买房最便宜的一年。

买房比租房便宜50%以上的十个城市为:迈阿密佛州西棕榈滩休士顿、佛州罗德岱堡、南卡州查尔斯顿、路易斯安纳州巴顿鲁治、路州纽奥良、纽约州雪城、费城、南卡州哥伦比亚。

在2012年,买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本,拥房成本包括房贷还款丶保养丶保险和税金。

分析也考虑到交割费用丶头款丶押金丶租金涨价丶租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年,支付20%头款,获得3.7%的房贷利率。

费城等十个城市买房比租房便宜50%以上。

费城等十个城市买房比租房便宜50%以上。

Trulia的数据分析发现,在全美最大的100个都会区,买房比租房便宜,但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡,买房比租房便宜50%以上。但在檀香山旧金山,这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区,通常位於南部。

虽然房价迅速上升,买房依然优於租房。美国百大城市的中位房价,从2012年以来提升30%。但是低房贷利率抵销房价上升的负担,同时租金也水涨船高,有时步调快过房价。房贷利率扣减也有帮助,中上阶层的屋主在这方面受益最大。

在58个城市中,包括芝加哥休士顿纽约长岛和纳施维尔,房贷利率要超过10%,租房才更划算。在包括底特律和达拉斯的28个城市中,房价需升一倍才使租房更划算。

Trulia首席经济学家麦夫林(Ralph McLaughlin)指出,买房更划算的情况将持续。由於拥房可享税务优惠,租房不会比买房便宜。

(据世界新闻网)

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