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美国  | 置业锦囊:美国楼市升跌看特朗普

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2016-10-24  

笔者最近也有几天都是天亮才睡,就是为追看美国总统大选辩论的节目,而我最关心的是税务方案及利率走势。

特朗普主张减税:将最高联邦企业税率由现行的35%降至15%,以及企业税率缩减至15%,对迁回海外利润的美国企业一次性徵税10%。个人税务提高标准扣除额,约为现行4倍,个人及已婚联合申报者分别提高到25,000美元及50,000美元;提议废除遗产税;将股息及资本利得税税率最高限制在20%等。

希拉里则主张加税:提出对个人收入超过500万美元的富人加收4%的“公平份额附加费”,并确保对收入超过100万美元的人课30%最低税率;遗产税主张由40%提高至65%。目前超过545万美元的遗产税40%,她主张价值超过350万美元就要交税。

特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响,吓退中国投资者在美国投资地产的决心。

特朗普的“移民墙”政策会对美国房地产业带来负面影响,吓退中国投资者在美国投资地产的决心。

取消遗产税 美楼市势飙

笔者无疑喜欢特朗普的方案,特别是取消遗产税,因为如果真的取消,相信很多世界级富豪会在美国购买房产长线收租,这无疑是吸引全球房地产投资者的一大方案,到时候美国房地产价格一定急升。

但另一方面,特朗普的新移民政策,如移民墙的构想,则会对房地产业带来负面影响,一些大举买进迈阿密物业的南非投资者,和在纽约旧金山洛杉矶置业的中国投资者及移民家庭,很有可能因猜疑特朗普对全球化的敌意,而吓退他们继续在美国投资地产的决心。因为如果特朗普的移民政策能够如愿实施,未来几年将有1,130万的墨西哥移民离开美国,相当於美国人口增长倒退五年,届时必定减少对美的房屋需求。

利率方面及货币政策方面,若特朗普当选,美元可能将不再升值,美联储可能维持利率不变。因为特朗普认为,美联储主席耶伦不该於去年底加息,强势美元将伤害美国经济,弱势美元才能振兴出口,刺激经济增长。他的主张无疑为美国的房地产打下强心针,因为弱美元丶低利率必定会推高资产价格。但可惜的是,在第三次辩论後,CNN民调指有52%受访者认为希拉里胜出,而特朗普则只有39%的支持度。

希拉里当选 加息机会高

若希拉里当选,美元预期将会走强,因为美联储在12月很有可能加息,同时间笔者留意到,自从美国总统大选第三次辩论後,美元便开始上涨,暗示大家也认为希拉里会当选,实行强美元政策。但若果希拉里真的当选,届时应该会出现两个现象,一是美国的房地产及股票市场有机会因为利率和美元上升,导致房地产价格和股市回调丶甚至下跌。二是如果美元未来加息速度加快,美元的升值将进一步导致人民币承压,到时候人民币贬值压力会更大丶幅度会更深。事实上,在第三次辩论後,在希拉里效应影响下,人民币已经跌了不少,单看上周人民币兑美元中间价累计已经下跌401个基点,在美元强势打压下,贬至6.7558,续创6年来新低。

(据文汇报)

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