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加拿大|加拿大两银行收紧外国买家房贷政策

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2016-09-29  

面对朝野要求调查外国人投资加拿大房市可能涉及的逃税及洗钱,加拿大两家银行开始收紧对新移民及非加拿大居民买家申请房贷的审批。

加拿大两银行收紧外国买家房贷政策

加拿大两银行收紧外国买家房贷政策

据《环球邮报》报导,他们获得的一份加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)的备忘录显示,该银行从9月21日起,要对所有房贷申请人做标准的收入确认,包括外国买家。

丰业银行的发言人称,为应对市场竞争,他们有一个协助非本国居民购房的试点计划,可以使用该计划的潜在购房者,必须拿出相当于房价50%的首付款。

按《环球邮报》的报导,加拿大蒙特利尔银行(Bank of Montreal)从周一(9月26日)开始,要求所有申请贷款的新移民及非本国居民,提供资产来源及收入证明。

加拿大皇家银行9月14日公布的新规定,对于非加拿大居民,需要提供来自雇主或个人公司的收入证明以及资产一览表;在加拿大没工作的新移民,必须提供35%的首付款及证明至少有12个月的还贷资金。

业界等不到政府行动

银行原来对新移民及非本国居民的房贷政策,是首付35%,不需提供收入证明。在朝野都对多伦多和温哥华房价疯涨显得束手无策之际,行业先是要求联邦政府收紧政策。丰业银行的首席执行官波特(Brian Porter)7月称,降温房市需要政府行动,因为市场竞争,贷款机构不太可能自我收紧政策。波特曾建议政府提高首付款比率,提高5年期固定抵押贷款的资格要求,对外国买家设置临时奢侈税。

加拿大国家银行首席执行官瓦尚(Louis Vachon)也曾要求政府收紧房贷政策,并建议提高首付款比率。

联邦政府在过去几年曾多次收紧房贷政策,但收效不佳。这次政府只是不断地说在关注,在研究,但没有实质性行动。

加拿大金融机构监督办公室(OSFI)7月份向全国金融机构发出呼吁信,要求收紧房贷审核。信中提到,借款人依靠海外收入的做法,对核查是一个特殊的挑战,贷款方应做彻底、尽职的调查,“对于无法通过可靠证据确认的收入,在评估借款人还款能力时应谨慎对待”。

虽然监督办公室的呼吁对银行并无约束作用,但加拿大的银行现在真的在自我行动了。

调查逃税及洗钱压力大

银行先要求政府行动的原因,是因为所有银行都必须执行政府政策,不存在个别银行收紧政策后,其客户会被其它银行抢走的问题。

不过,这次房市过热导致温哥华地区对外国买家增加15%土地转让税的过程中,媒体曝光了大量外国买家,尤其是中国人买家涉及逃税与可能的洗钱问题。加拿大税局局长莱伯西利尔(Diane Lebouthillier)已经在最近的一份公开声明中说,她已经责令税局官员对相关个案展开调查。总理特鲁多也强调,联邦将与各省合作,加强打击房市的逃税。

联邦政府反洗钱机构Fintrac已暗地里调查了全国823家地产公司,结果发现在执行反洗钱及反恐融资控制政策时,468家公司违规“严重”,28家公司违规“非常严重”;同时,324家公司存在“有限违规”问题。

银行原来对外国买家只要求35%首付的做法,是因为很难去确认这些人的个人收入,有了35%首付,就算要拍卖房产,亏本的可能性也不大。但现在不同了,这些房贷申请人可能还有洗钱或逃税的嫌疑,使确认收入及资产来源有了迫切性。

丰业银行在向《环球邮报》解释时称,非加拿大居民抵押贷款仅占该银行2,000亿房贷业务的0.2%。

(据互联网报道)new-qrcode_简

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