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英国 | 伦敦最繁华地区房价有望2019年回升

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2016-09-22  

受新增印花税和公投之后不确定性因素的综合影响,2019年之前,伦敦最繁华地区房产市场仍旧不景气。

来自第一太平维纳斯(Savills)对伦敦中心区房产市场的退欧初期预测,表明继过去两年的平稳价格之后,2016年房价仍会下跌9%。

据第一太平维纳斯称,2019年,伦敦的房价将会以8%的增速开始增长。

自公投之后,房产市场的表现就不太乐观,第一太平维纳斯称,伦敦中心区最昂贵的地区房价可能会下降50%之多。

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第一太平维纳斯总部在伦敦中心区的平均成本是400万英镑,横跨繁华地区如诺丁山区(Notting Hill),骑士区(Knightsbrudge),切尔西区(Chelsea)和梅菲尔区(Mayfair)。

第一太平维纳斯住宅研究主管Lucian Cook称,自2015年来以来,以上地区的部分房产市场增速已经放缓,当房产市场受新增印花税冲击时,需要削减房价从而把投资者带回房产市场。

他补充道:“房产市场不可避免的会受到投资者不稳定因素波动的影响,但没有任何证据表明,脱欧公投的影响会反映在全球金融危机上。” 

研究公司LonRes提供的数据表示,由于货币波动和英镑贬值,这个时段是中心区伦敦自2012年来,最利于美元买家投资房地产市场的。自2014年最高房价以来,美元投资者每支付一平英尺平均价格由原价下降29%,跌至2238美元。

第一太平维纳斯称,整个伦敦地区,繁华地带的住宅在西南部,西部和西北部,平均房价超过100万英镑。第一太平维纳斯预测这些地区的房价升降与其他地区相同。2017年,房价将下跌5%,2018年的房价与2017年则不相上下,2019年将上升6%。

Mr Cook补充道:“长期而言,经过房市调整期之后,伦敦房产市场已经整体反弹明显。”

“然而新增印花税仍会对买家产生影响,但受益于伦敦是世界城市和全球金融中心的地位,伦敦中心区的房地产市场将会回暖。”

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