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英国 | 文法学校解禁 将带动房市?

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2016-09-19  

参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校(Grammar School)的禁令,此政策微观上可能影响特定地区房价。

英国 | 文法学校解禁 将带动房市?

参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校(Grammar School)的禁令,此政策微观上可能影响特定地区房价

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我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题,很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。

也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学,其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿,这类学校名字叫public school,其实是私立收费的。第二种是同 样也收费,但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试,甚至要对家长和家族进行考察。

不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内,还要参加选拔考试的所谓选择性学校(Selective School), 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试,只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校(Non- Selective School),也叫综合学校(Comprehensive School)。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。

文法学校因为有选择生源的权利,教学质量往往也比较高,从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校,好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬,是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计,整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高,达到15%,超过七万英镑。

由于历史原因,现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区,本来房价就相对较高,再加上好学校周边学区房的溢价,更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式,因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数,最近甚至用打擦边球的方式,在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。

对于我们房产投资者来说,如果开立了很多新的文法学校,那么这些新学校周边的房价可能被拉高,这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的,也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因,现有的文法学校比较集中于英格兰东南部,特别是Buckinghamshire,大伦敦和肯特一 带,其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此,我们不妨留意一下以后的发展。同样,现有文法学校的学区由于有了更多的竞争,房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。

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(据英中时报)

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